潍坊“中央都汇”住宅项目前期策划汇报方案（143页）.ppt
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潍坊“中央都汇”住宅项目前期策划汇报方案（143页）.ppt
1、潍坊潍坊“中央都汇中央都汇”项目项目前期策划汇报方案前期策划汇报方案 目录：目录：第一章、我们的工作思路第一章、我们的工作思路 第二章、市场解析第二章、市场解析 一、宏观市场影响分析 政策因素 经济因素 社会因素 技术因素 宏观市场总结 二、市场竞争格局分析 市场现状分析 各区域楼盘现状比较 市场供需对比分析 竞争楼盘调研分析第三章、消费者问卷调查及访谈第三章、消费者问卷调查及访谈 一、消费者问卷调查分析 二、消费者访谈分析第四章、项目整体定位第四章、项目整体定位 一、开发定位 二、档次定位 三、客户定位 四、形象定位第一章、我们的工作思路第一章、我们的工作思路我们的工作阶段我们的工作阶段8.
2、18-8.238.24-9.99.10-第一阶段第一阶段 市场调研第二阶段第二阶段市场调研及定位报告撰写第三阶段第三阶段定位沟通工作内容工作内容p客户沟通p地块考察p收集基础资料p问卷调研 p典型项目调研p专业人士访谈p客户访谈p确定研究思路p撰写项目主体报告p公司评审p修改调整工作内容工作内容工作内容工作内容p汇报p反馈调整策划报告思维导图策划报告思维导图我们的工我们的工作思路作思路市场解析市场解析消费者市场调消费者市场调查与访谈查与访谈工作思路工作思路挖掘市场挖掘市场 挖掘消费者挖掘消费者取向取向整体定位整体定位主要的研究内容主要的研究内容项目整体定位项目整体定位第二章、市场解析第二章、市
3、场解析1、宏观市场影响分析、宏观市场影响分析经济因素(Economic)主要经济指标产业结构GDP及增长情况人均可支配收入年末人均储蓄余额固定资产投资社会因素(Social)主要人口增长情况城市化率项目周边情况技术因素(Technological)新技术新工艺新材料政策因素(Political)国家的政策、法规城市总规划片区发展规划城 市 化 因 素（Civilization）宏观市场分析思路宏观市场分析思路1.11.1、政策因素、政策因素国家在国家在0909年将进一步加大调整力度年将进一步加大调整力度房价涨幅趋缓是大势所趋房价涨幅趋缓是大势所趋0909年全国房地产市场将进入一个持续较长时间的调整期年全国房地产市场将进入一个持续较长时间的调整期二三级城市的机会与市场竞争的白热化二三级城市的机会与市场竞争的白热化房地产市场进入门槛即将改变政策，逐渐增高大势所趋。房地产市场进入门槛即将改变政策
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