章丘国际建材家居广场商业项目策划方案(65页).ppt
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章丘国际建材家居广场商业项目策划方案(65页).ppt
1、策划方案策划方案二二0一七年十二月十六日一七年十二月十六日章丘国际建材家居广场第一部分 市场分析济南东拓章丘新城图济南市城市总体规划章丘国际建材家居MALL本案SWOT分析城中片区城东片区城北片区滨江工业组团一、济南东拓章丘新城图一、济南东拓章丘新城图城中片区城东片区城北片区滨江工业组团二、济南市城市总体规划二、济南市城市总体规划城中片区城东片区城北片区滨江工业组团三、章丘国际建材家居三、章丘国际建材家居MALL四、章丘房地产发展现状四、章丘房地产发展现状章丘近两年房地产开发情况l2016年和年和2017年,章丘区的投资开发年,章丘区的投资开发量均达到了量均达到了100万方左右,其中商业的万方
2、左右,其中商业的开发量较少,占整个房地产开发量的开发量较少,占整个房地产开发量的10%以下,即近两年商业地产的开发量以下,即近两年商业地产的开发量每年小于每年小于10万平方米。万平方米。l 济南东拓建设的加快 2017年,地铁轻轨的章丘线规划。 2016年,济南政府规划章丘为东部新城区。l 章丘划区以及招商引资 2017年,招商引资1000多个亿,特别是乌镇明水古城的招商规划。 2016年,山东大学章丘选址。 支撑章丘区房产销售量大幅增长的主要原因l人口增长拉动需求 区域产业发展带来许多外来人口。 国家二胎政策的放开带动人口增长,这必然会刺激住宅以及商业的需求。l旧城改造和新区建设步伐加快 随
3、着旧区改造和新区建设步伐的加快,必然会大大刺激居民对住宅以及商业的需求。五、章丘专业市场分布五、章丘专业市场分布1、章丘专业市场主要包括 建材市场建材市场 家居市场家居市场 五金市场五金市场 汽车市场汽车市场 农副产品批发市场等农副产品批发市场等2、章丘建材家居市场现状目前章丘区共有大小建材家居市场目前章丘区共有大小建材家居市场4 4个个体量在体量在3030至至100100亩不等亩不等六、本案区位六、本案区位1、涌金商业广场、金汉马国际家具展销中心、苏中批发城、浙江商贸城、富丽华装饰城、好来居家饰广场134562七、本案七、本案SWOTSWOT分析分析 优势地处章丘老城区与济南老城区地处章丘老城区与济南老城区的交界的交界周边未来发展规划很成熟周边未来发展规划很成熟所属建材类市场板块的商业氛所属建材类市场板块的商业氛围比较稀缺围比较稀缺劣势距老城区较远,人气不够旺距老城区较远,人气不够旺现有