天津武清金泰丽舍住宅项目营销策略方案（71页）.pptx
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天津武清金泰丽舍住宅项目营销策略方案（71页）.pptx
1、天津武清金泰丽舍项目营销策略方案视界可以感叹的繁华，不可预测的价值新 的 疆 域区域可能同化的空间，绝不同质的圈层新 的 客 群客群可以复刻的生活，绝不雷同的豪宅新 的 里 程立意换一个角度，看丽舍！佛罗伦萨小镇繁茂商业咫尺京津高铁低密风情住区温泉入户私家会所三河环绕蓝印户口I M KINDOMKINDOM京津冀首席漫调温泉小镇王国、领域之意，谐音：金泰 Part 1 观局 市场篇next全国市场成交持续好转，房价平稳上行，市场整体全面复苏迹象初显2012年全国商品房及商品住宅销售面积走势2012年全国商品房及商品住宅月销售金额走势u进入11月后全国商品房销售面积同比开始转正，房地产市场成交已
2、经基本摆脱了调控政策影响，逐步进入正常轨道，未来房地产市场量价回升已经成为定局u随着成交量回升，市场对于房地产价格的上涨预期开始逐步走强，但目前房价依然不具备大幅反弹的条件，未来房价可能进入慢涨格局，但不排除个别地方出现大幅上涨的可能1、全国市场环境天津市场近一年成交量无大波动，整体稳定，缓步回暖2012年天津5、6月份成交量较好，但随后7、8月份未有较大变化，传统的“金九银十”也未出现很大涨幅；参照2012年1-10月份成交数据来看，2013年成交量不会有太大的起伏；天津市场商品住宅价格浮动较小，维持在9000-10000元/左右。2、天津市场环境武清主要项目项目名称总建筑面积（万） 售出面
3、积（万） 剩余存量（万） 亚泰澜公馆240.623.4茂悦府271.925.7花样年华郡543.750.5龙湾城4027.412.5保利海棠湾2810.118经纬城市绿洲25.61.124.6奥克斯盛世年华21.57.314.1盛世天下51.732.119.6荔城公馆19.44.115.3住总尚清湾27.68.818.7天鹅湖一号15.14.610.4合计333.9101.7232.8武清主要项目入市产品存量230万武清供应面积290万武清供应面积765万未来年均新增供应530万新增面积：1055万预计武清区域整体供应1000-1600万武清市场供应不断攀升，未来有可能达到1000-1600万平米3、武清市场未来供应从目前市场年均消化量来看，未来无新增供应的情况下，武清区域现阶段总存量需9年消化完毕从往年（09-12年）武清市场成交情况来看，年均成交量在117.9万左右；从现阶段市场存量来
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