悟石整合济南中润住宅别墅地产项目整合推广方案（194页）.ppt
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悟石整合济南中润住宅别墅地产项目整合推广方案（194页）.ppt
1、中润项目整合推广方案中润项目整合推广方案目录INDEX PART 1、推广任务 PART 2、推广背景 PART 3、推广目标 PART 4、品牌策略 PART 5、项目推广 PART 6、营销建议 实现销售14.29个亿世纪城8.92亿：迅速去化一、二期剩余住宅、写字楼、商业及车库车位等，同时完成世纪城三期的内部认购，实现企业利润最大化。推广背景推广任务推广目标品牌策略项目推广营销建议2010年，中润集团营销总任务华侨城5.37亿：已开组团剩余户型房源的去化、四组团的推售及别墅的销售。n “国十一条”规定严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房
2、、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此规定对一般投资性客群产生一定影响。n 政策基本面转向利好、政府积极引导，对于商品房市场尤其住宅市场政策未来短期态势利好。n “黄三角”规划成功获得审批，山东上升到国家发展规划战略层面，将吸引几千亿资金注入市场，成为开动新一轮区域经济发展中的新发动机。宏观大势微观济南推广背景推广任务推广目标品牌策略项目推广营销建议（一）宏观大势n 2010年济南商品房市场将集中放量，尤其是济南高新区奥体板块市场持续升温，众多国内大品牌开发商纷纷在东部拿地，竞争将空前激烈。n 恒大、绿地等诸多全国大地产品牌纷纷入驻济
3、南，济南进入更加激烈的品质与品牌之争。同时他们的进驻也将促使济南房地产事业的开发与销售晋升到一个新的层次，在宏观层面上有利于项目溢价能力的提升。宏观大势微观济南推广背景推广任务推广目标品牌策略项目推广营销建议（二）微观济南构造中润品牌在山东乃至全国的品牌认同，塑造中润品牌“远见赢天下”的高度与深度，实现项目品牌最大化。推广背景推广任务推广目标品牌策略项目推广营销建议（一）品牌最大化（二）利润最大化在迅速去化的同时追求利润最大化，争取实现并扩大2010年度营销任务。鉴于以上推广任务及目标，我们定义2010年的核心推广战术为：品牌效应实效营销 1、品牌效应：制造项目影响力，拔升项目品质。 2、实效营销：为达目的可以运用多种手段。双线并行,两手都要硬，成功突围市场竞争白热化的局面，克服各种营销瓶颈，预期达成本案2010年度8.9个亿的销售目标。推广背景推广任务推广目标品牌策略项目推广营销建议楼盘
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