复地武重房地产项目前期研判路径及解决方案-大家顾问（100页）.ppt
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复地武重房地产项目前期研判路径及解决方案-大家顾问（100页）.ppt
1、GREAT MASTER CHINA LIMITED复地武重项目前期研判路径与解决方案复地武重项目前期研判路径与解决方案 顾问机构出品顾问机构出品一次前所未有的开发使命一次前所未有的开发使命作为武汉楼市有史以来开发成本压力最大、规划与产品限制最多、作为武汉楼市有史以来开发成本压力最大、规划与产品限制最多、交地跨时最长的项目，同时也是武汉内环以内开发总量第二大武昌交地跨时最长的项目，同时也是武汉内环以内开发总量第二大武昌开发总量第一大的项目，大家顾问认为：这是一次前所未有的开发开发总量第一大的项目，大家顾问认为：这是一次前所未有的开发使命，模仿、常规注定是徒劳的使命，模仿、常规注定是徒劳的武汉没
2、有现成的范本。武汉没有现成的范本。一次前所未有的开发压力一次前所未有的开发压力35.02亿单次成交总价之最、亿单次成交总价之最、3290元元/m的武汉楼面地价之最等带来的武汉楼面地价之最等带来宣传光辉的背后，是面对的武汉前所未有的成本与策略压力；而跨宣传光辉的背后，是面对的武汉前所未有的成本与策略压力；而跨越三年的交地时限、越三年的交地时限、106万万m的内环以内第二大的开发总量、涉及的内环以内第二大的开发总量、涉及18万万m的拆迁量、保留道路与原植树的规划限制、的拆迁量、保留道路与原植树的规划限制、9070政策对于户型政策对于户型发挥空间的压缩，则为未来的开发之路带来了前所未有的挑战。发挥空
3、间的压缩，则为未来的开发之路带来了前所未有的挑战。一次前所未有的市场挑战一次前所未有的市场挑战 这是一个非典项目（非典型、非常规项目），是武汉楼市这是一个非典项目（非典型、非常规项目），是武汉楼市历史上一个前所未有的项目，项目开发运营的策略与创新历史上一个前所未有的项目，项目开发运营的策略与创新要求极高。上述压力就是需要解决的问题，本司的前期研要求极高。上述压力就是需要解决的问题，本司的前期研究将秉承找到研判路径与解决方案的目的究将秉承找到研判路径与解决方案的目的一个原则：延伸研究价值链的原则延伸研究价值链的原则将规划、产品与营销创新作为解决方案的主前期手段，将财务分析、现金流量、税务负担三大因素变成研究的有机组成部分，以此实现打通价值链、实现高增值的目的。一种模式：平行关联定位模式平行关联定位模式根据本项目前期研究的关联因素较多的事实，将采用“平行关联定位模式”，对前期纷纭关联的因素进行
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