潍坊正本涂料老厂区住宅项目前期策划方案（127页）.ppt
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潍坊正本涂料老厂区住宅项目前期策划方案（127页）.ppt
1、项目前期策划方案项目前期策划方案正本涂料老厂区【第一部分】区域市场概况区域市场概况 项目所在区域市场情况分析项目所在区域市场情况分析曾几何时，曾几何时， 新华路只是名不见经传的新华路只是名不见经传的“偏野之地偏野之地”。但随着区域经济的不。但随着区域经济的不断发展、城市规模扩张，大量的商业体、高档住宅云集于此，不少人一断发展、城市规模扩张，大量的商业体、高档住宅云集于此，不少人一掷千金，只求在此购得一处房产，这使得该片区的各类住宅和商业物业掷千金，只求在此购得一处房产，这使得该片区的各类住宅和商业物业价格猛涨。如今的新华路（主要是指宣武街以南至宝通街一段）已经成价格猛涨。如今的新华路（主要是指
2、宣武街以南至宝通街一段）已经成为继和平路之后的潍坊第二大商业核心区，一个令人向往的繁华生活圈。为继和平路之后的潍坊第二大商业核心区，一个令人向往的繁华生活圈。【第三次土地革命【第三次土地革命 】 本项目所在的区域虽然也属于新华路沿线，但由于地处最北本项目所在的区域虽然也属于新华路沿线，但由于地处最北端，在绝大多数人的印象中属于端，在绝大多数人的印象中属于“城乡结合部城乡结合部”，周边环境较差、，周边环境较差、配套设施极度匮乏，因而短期内地块价值难以体现，无法与玄武配套设施极度匮乏，因而短期内地块价值难以体现，无法与玄武街及以南沿线的物业相抗衡。如果不是经历了先后两次价值拉升，街及以南沿线的物业
3、相抗衡。如果不是经历了先后两次价值拉升，恐怕至今仍是一片恐怕至今仍是一片“不毛之地不毛之地”。 第一次始于第一次始于20022002年，以本区域东侧的年，以本区域东侧的“国大东方天韵国大东方天韵”和西侧的和西侧的“金都花园金都花园”、“吉祥花园吉祥花园”两大项目群成功开发两大项目群成功开发为标志。从那时起，这个被看作城市边缘的地带才真正引起为标志。从那时起，这个被看作城市边缘的地带才真正引起了市场的主意，并逐步开始形成生活区。了市场的主意，并逐步开始形成生活区。 2005 2005年，当海信年，当海信顺风兰郡携强大的品牌优势和完美的产品形顺风兰郡携强大的品牌优势和完美的产品形象在市场正式亮相，这里也随之实现了第二次土地价值拉升。象在市场正式亮相，这里也随之实现了第二次土地价值拉升。人们惊奇的发现，原来这个昔日的人们惊奇的发现，原来这个昔日的“不毛之地不毛之地”也可以生产豪也可以生产豪宅，原
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