盐城博联国际商业广场综合体项目前期沟通性方案（52页）.ppt
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盐城博联国际商业广场综合体项目前期沟通性方案（52页）.ppt
1、中国商业地产精英力量盐城博联国际商业广场 项目前期沟通性方案 谨呈：上海博联集团中国商业地产精英力量引 言 随着住宅市场的日渐成熟和规法，尤其是政府调控政策的影响。大批开发商将目光投向了商业地产 金地地产：近期大肆招揽商业人才，准备重拳进入商业地产市场； 华润地产：以“华润万象城”、“华润印象城”、“华润万家”三大品牌在商业地产界攻城略地； 中粮地产：计划投资700亿复制“大悦城”； 恒大地产：董事局主席许家印 宣布，2010年下半年开始进军商业地产； 万达地产：以“万达广场”（城市综合体概念）在全国商业地产界傲视群雄； 万科地产：继高调宣布将增加商业地产比例后，6月初组建商业管理公司； 保利
2、地产：未来3-5年，商业地产比例达30%； 龙湖地产: 未来5年再新建12个商场，出租物业面积达到200万平方米； 一时之间，传统商业地产商开始集中发力，各大住宅地产诸侯更是齐头并进扎入商业地产领域中国商业地产精英力量方案内容新洋经济区概况项目指标统计项目探讨项目总体定位祺盛商业观点祺盛研究服务内容中国商业地产精英力量新洋经济区宏观概述新洋经济区宏观概述 盐城是江苏沿海中心城市之一，“京沪东线”的重要节点；新洋经济区分为现代物流园区、都市工业园区和新型商住区；新洋物流园区，建设两大综合物流中心和八大专业商贸物流区20平方公里；都市工业园：盐湾、北闸、袁庄、大洋等4个村级经济组织创业园5平方公里
3、；新型商住区：新洋港以北、北环路以南，城市环线以内地段 6平方公里。 中国商业地产精英力量开发大道两侧概况中国商业地产精英力量周边商业数据统计（1）项目规划面积（万）商铺数量（个）就业岗位（人）白马商城100500030000华通行物流中心1912003500盐城义乌国际商贸城28350010000盐城明珠商贸城70800020000盐城金鼎装饰城225083000中运物流3.5200碧城建材物流中心125005000五金机电155001500总计261.51826673200中国商业地产精英力量周边商业数据统计（2）城北在城北在售项目售项目总建总建面面 年年返租返租反租反租年限年限均价元均价元招商情况及政策招商情况及政策备注：明珠世贸商城买商铺送套房，买一楼南商向铺送三楼双倍面积套房，买一楼北向商铺送二楼双倍面积套房。返租前返租前返祖后返祖后白马商城20万一期7%5年一F：1400091
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