海印长城小区住宅项目营销推广方案（83页）.doc
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海印长城小区住宅项目营销推广方案（83页）.doc
1、海印长城项目营销推广方案海印长城项目营销推广方案目目录录第一章市场调研第二章项目分析第三章项目定位第四章品牌策略第五章营销策略第六章宣传推广策略第七章开盘方案长城地产是深圳乃至中国最具历史、规模和竞争力的房地产类上市公司之一，以其本地化（成都刚开始介入） 、社区化（白沙岭）和稳健化（无项目失误）的经营作风而深得深圳市民的信赖。由于公司的开发区域过于集中、市场推广低调谨慎。事实上已积累的扎实深厚的公司信誉和品牌资源，而未能产生充分的市场效应。因此本项目作为长城新世纪走出福田、 罗湖的开山之作， 在市场推广上，应集中大力挖掘和传播长城地产已有的市场信誉和品牌。产品（）PV1公司（）CV伙伴（）PV
2、客户（）CV竞争者（）CV产品（）PV2产品增值服务模型图第一章第一章 市场调研市场调研一、南山区房地产市场分析一、南山区房地产市场分析（一）南山区概况（一）南山区概况1 1、地理位置：、地理位置：地处深圳特区西部，东临深圳湾，西濒珠江口，北靠羊台山，南至内伶仃岛，与香港元朗隔海相望。2 2、行政区划：、行政区划：南山区下属七个街道办事处南头、南山、西丽、沙河、蛇口、粤海、招商。3 3、总面积：、总面积：全区 150.79 平方公里。其中二线内 119.4 平方公里, 二线外 31.39 平方公里(含内伶仃岛和大铲岛), 海岸线长度 39.7 公里。建成区面积：40 平方公里。规划建成区面积
3、102.7 平方公里。4 4、人口、人口2000 年 50.46 万人， 户籍人口 15.66 万人， 暂住人口 34.8 万人。 2010年规划人口 102.8 万。南山区拥有优越的投资环境和优美的生活环境，是深圳的旅游、高新技术产业基地和西部物流中心。（二）南山区房地产市场分析（二）南山区房地产市场分析相对于罗湖、福田区而言，以南山商业文化中心区及后海片区为代表的南山楼市启动较晚，但发展速度最快，开发规模逐年增加，在特区楼市占有非常重要的地位，并在规划、设计、营销手法、开发规模、创新度上一度引领风骚。南山区房地产市场具以下总体特征：1、供应增量高，且以住宅物业为主。、供应增量高，且以住宅物业为主。目前创世纪滨海花园三期、蔚蓝海岸二期、招商海月晴海洲、星海名城二期、保利城花园、青春家园、西海湾花园、海洋星苑、海洋之心、美庐锦园、世纪村二期、阳光棕榈园等已进入公开发售或内部认购阶段，待售项
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