武汉都市经典住宅项目定位和产品策略方案（58页）.ppt
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武汉都市经典住宅项目定位和产品策略方案（58页）.ppt
1、目录 第一部分CONTENTS一.土地市场属性解析 二.土地产品属性解析三.项目综合分析四.市场研究支撑都市经典项目的定位和产品策略需要解决的两大问题：都市经典项目的定位和产品策略需要解决的两大问题：问题一：问题一：区域供应量持续放大，本案如何从中脱颖区域供应量持续放大，本案如何从中脱颖而出？而出？问题二：问题二：如何实现利润最大化与资金回笼间的平衡？如何实现利润最大化与资金回笼间的平衡？一、土地市场属性解析一、土地市场属性解析项目机会点解析项目机会点解析土地市场属性解析：项目地块基本特质土地市场属性解析：项目地块基本特质地块位于徐东片区，从房地产地图来看，位于武汉内环线滨湖板块；项目所处板块
2、及周边片区均为武汉市房地产开发热点区域,中高端市场趋于成熟结论结论1：地块基本特质具备城市中心高品质社：地块基本特质具备城市中心高品质社区的客源基础区的客源基础 片区产品品质参差不齐片区产品品质参差不齐区域内项目产品品质各异，均走走高端路线，主要依靠区位、景观以及规模等优势做卖点,在立面、户型以及规划上发挥的空间较大。 标杆物业提升区域价值标杆物业提升区域价值水岸星城凭借开发商品牌、出色的产品及规划、有效的营销推广，树立起徐东沙湖片高端市场形象，提升区域内产品价格上涨空间。土地市场属性解析：项目周边竞品特质土地市场属性解析：项目周边竞品特质结论点结论点2 2：地块应超越区域普通产品，：地块应超
3、越区域普通产品，紧跟标杆物业，择优跟随。紧跟标杆物业，择优跟随。物业名称物业名称占地面积占地面积总建面积总建面积容积率容积率楼体类型楼体类型水岸星城水岸星城36.3461.321.78双拼、叠加别墅，花园洋房，25-33层塔板结合盛世徐东盛世徐东1.173.32.8118-24层2梯4户塔楼兴华兴华嘉天下嘉天下5.7814.153.015-28层2梯3户塔楼君临天下君临天下1.54 7.674.731层2梯6户塔楼梦湖水岸梦湖水岸8.3 192.29多层，小高，18-25层2梯4户、5户塔楼爱家国际华城爱家国际华城29.2 70 2.3918-29层2梯3户塔楼美林美林青城青城 24.54 41.721.7多层，小高层新安新安金沙豪金沙豪庭庭1.24 3.652.916-22层2梯4户塔楼土地市场属性解析：项目周边竞品特质土地市场属性解析：项目周边竞品特质区域竞争市场主力户型为三房和四房，
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