天缘居小住宅项目前期物业管理方案（36页）.doc
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天缘居小住宅项目前期物业管理方案（36页）.doc
1、目目录录摘要第一章物业管理公司基本情况简介第二章项目基本情况与前期物业管理拟运作机制第三章项目管理模式、特点及管理方针目标第四章机构设立、部门职能、岗位职责描述及人员编制第五章物业管理人员培训计划第六章物资配置计划与启动资金预算第七章主要管理服务过程的描述及其工作重点、注意事项第八章物业管理服务费用测算第九章前期物业管理与开发商工程管理衔接及注意事项第十章前期物业管理配合和支持开发商售楼工作的要点结束语摘摘要要根据荆州市的物业管理市场环境，天缘居住宅小区项目的定位，建筑设计标准、详细物业管理服务需求分析、荆州市长宏房产开发有限公司对本项目物业管理的要求，我公司对本项目提供低成本、超值的物业 “
2、一站式无忧一站式无忧”物业管理服务，着重于管理服务的每一个细节，满足业主对物业管理的基本需求， 促进物业的保值增值， 秉承物业 “服务创造价值，品质成就未来”的物业管理理念，努力增收节支，用人力密集性行业中管理密集型的最优服务模式创造小型项目的成功典范，为天缘居住宅小区业主创造“安全、整洁、舒适、文明”的居住环境。物业管理公司有较长时间的管理经验积累， 从中总结出了大量优秀的物业管理经验。并严格参照 ISO 质量管理体系的要求，在公司内部建立一套规范、系统、实用、高效的质量管理体系，同时形成了完善的服务模式，能够成为为天缘居住宅小区提供规范化、人性化、合理化的物业管理服务的有效保障。经测算，本
3、项目的开办费为3 3 万元万元，月度管理费支出为71757175 元，如按我公司建议的每平方米每月每平方米每月 0.400.40 元元管理服务费收取标准，物业管理管理服务费用的月理论收入为69106910 元元，在不包含各项行政人力管理成本和计提费用的前提下，月亏损额为265265 元元，基本能够实现收支平衡。第一章第一章物业管理公司基本情况简介物业管理公司基本情况简介一、一、物业公司简介物业公司简介荆州市物业管理有限公司是一家新兴的物业管理服务商， 注册成立于2005 年 11 月，是荆州市物业管理协会会员单位。公司资质齐备、制度完善，目前受托管理宁波金达利集团开发的观邸城市别墅项目,共有员工 29 人，其中中级专业职称人员 3 人，所有管理人员均持有建设部物业管理经理上岗资格证，多数员工拥有大中专学历，所有骨干员工都有在红苑大酒店、顺驰太阳城、投资广场等本地或深圳等星级酒店和名企大型住
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