1、厦门皇府御园高端项目推广报告营销策划方案厦门皇府御园高端项目推广报告营销策划方案皇府御园项目推广报告益华策划部20 xx.05.28目录1.市场气象2.干扰环境3.项目的核心价值梳理4.项目客户群定位5.项目营销推广策略市场气象20 xx 年厦门市场现状厦门的城市吸附力加大增强岛内开发区域不多，五缘湾、观音山片区成开发热点未来市场的客户导向干扰环境项目名称物业类型景观建面(M2)报价（万）单价（万）房屋现状评价名仕御园独栋+公寓小区中央46114503.14中等装修早期别墅,早期富人聚集于此,户型较陈旧珍珠湾花园独栋+公寓看山看海69550007.2高档装修早期别墅,地段景观好,生活较便利江山
2、帝景22 幢独栋别墅+高层公寓看海第二排45512102.65毛坯房别墅楼间距不足,施工质量较差雍景湾独栋看海第二排38018004.73毛坯房小区整体档次较高阳光海岸独栋+联排+公寓沿海第一排66836685.49毛胚房地段较好,外墙腐蚀严重,配套不完善,小区管理一般,别墅和公寓统一管理.云海山庄独栋广播山旁二线海景560932805.85高档装修格局一般,部份看海视线被遮挡爱琴海独幢+双拼+高层公寓看海第一排,共 9 套7691425最高 5500 万独栋均价 35000毛胚外立面现代简约风格,具有品牌优势湖景双拼,共 20 套366432均价 1300 万/套均价 30000毛胚外立面设
3、计较成功，从外观看，与独栋产品相近香山游艇码头200 席泊位带独栋别墅海上度假型别墅7003000 万4.3待建泊位带海域产权,恒兴地块26 栋独栋别苏依山傍海1000 平以上未定未定精装房销售，待建信息仅供参考干扰环境周边区域市场：环岛路周边一带的土地资源珍贵紧缺景观资源的优势明显多数为早期别墅，别墅产品多元化，纯别墅社区极少从别墅类型到户型，品质等方面，与现有别墅落差较大核心价值梳理项目地处城市的核心地段产品的纯粹性及稀缺性稀缺的景观资源价值周边的区域配套完善城市龙座的风水宝地家族基业传承大宅客户群定位以厦门为中心辐射至福建省内其他地区外延至全国，乃至台胞、华侨、外籍人士等顶尖富豪阶层营销推广策略营销目标定位：短期目标：提升项目的知名度及美誉度，提升项目调性，树立标杆。长期目标：始终保持高姿态高定位的项目调性，树立企业品牌。项目总体推广节奏推广层面超越产品本身提升至精神人文层面推广策略
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