天启开启南京仙林简墅别墅住宅项目提报方案（161页）.ppt
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天启开启南京仙林简墅别墅住宅项目提报方案（161页）.ppt
1、市场篇阅读城市/解读楼市/消费者分析产品篇项目分析/核心竞争力分析/产品定位推广篇战略思考/主题方向/推广思路/广告表现目目 录录市场篇阅读城市都会南京都会南京长三角经济圈的区域经济中心实力南京实力南京宏观经济形势向好，城市的扩张效应已初步展现收入南京收入南京平均水准相对较低，中产阶层群体不断壮大文化南京文化南京四大科研基地之一，三大大学城辉映现代教育文明 城市研究主 城江北新市区东山新市区河西新城明轴：一城三区暗轴：大东郊大东郊老山老山紫金山紫金山翠屏山翠屏山发展中的城市仙林新市区本地块本地块一城三区发展对比 p 由于十运会的引擎作用，政府倾力打造河西，对三大新市区只是进行概念鼓吹解决交通问
2、题，市政配套投入有限，十运会后发展重点、发展节奏都难以确定p 三大新市区对比：江北地域最宽广（目前发展最滞后），东山概念最复合、仙林单一优势最强类比分析区域特征区域特征市政引擎市政引擎发展阶段发展阶段河西新城政府全力打造区域，但缺乏产业支撑，发展后劲不足十运会、轨道交通、CBD北部开发接近尾期，中部奥体时代正在调整发展中东山新市区热点散乱，多板块并存发展轨道交通整体规划刚刚确立，各区域各自为政仙林新市区自然环境优美，依托大学城教育、轨道交通一期大学城时代开发已经接近成熟，但后期尚未启动江北新市区重化工基地，城市发展滞后，发展机遇难以确定重化工业、轨道交通规划初定，处于启动初期大东郊的沉淀与发展
3、 p 历史渊源历经六朝风雨，是南京城市文明的标志p环境资源东部自然环境优美，历来是南京人居住的向往地p价值取向南京人存在“东郊情结”在紫金山东郊，随着土地市场的活跃，一个超大规模高档住宅区正悄然成型，这就是大东郊富人圈 仙林发展三引擎p 城市引擎城市引擎新市区规划先行，有相对完善的城市功能定位p 生态引擎生态引擎自然资源得天独厚，唯一的低密度居住板块定规划p 产业引擎产业引擎 大学城概念和随之规划发展中的科技产业区仙林是整个东郊城市化最成熟、 功能最清晰的板块但其影响力不足以影响整个城市仙林发展面临三大问题问 题原 因影 响南大迁入仙林的时间被暂时搁置受宏观调控影响对大学城的继续升级设置了一定的障碍从短期内看,大学城中心区规划要求2008年前该片区全部开发完毕但由于建设资金都将来自区域地块出让，受宏观调控影响，去年已有土地流拍的先例建设进程受到土地出让进度的制约，实际建成周期很难确定从长期
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