成都市山水琨玉综合体项目价格体系方案（141页）.ppt
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成都市山水琨玉综合体项目价格体系方案（141页）.ppt
1、成都置业有限公司山水琨玉项目20 xx价格体系方案前言依据本次策划内容的特殊性，在本次工作中，尺度公司将着重围绕本项目的潜在价值与产品自身进行展开，以前瞻、务实、严谨的态度，结合开发目标与市场自身消化能力，对本项目所涵盖的产品结构赋予最合理的价值体现；由此，本次工作内容将有针对性的展开市场调查及产品研究工作，对相关的宏观经济、整体市场、政策等层面将仅进行针对性的描述。目录区域价值点判断区域市场产品调查市场需求分析本项目属性研究本项目最终价格体系结论综述本次研究结果，“山水琨玉”项目住宅部分在遵照目前市场消化能力以及产品特征的情况下，最终市场均价为8606元/平米；其中层差价为低区30元/层，高
2、区40元/层，29-32层为统一价格同层户型间差异价较大，最大范围为1281元/平米，主要户型差价集中在100-200元/平米；本项目商业部分考虑其独有的区域口岸及未来巨大增值潜力，一楼部分均价为50699元/平米，负一楼均价应不高于16000元/平米；酒店部分经过2类系统测算，并结合项目特殊性，2-6楼最终整体价格为7600元/平米。第一部分 区域经济价值点判断区域经济环境价值描述房地产市场价值研究PART 1按照“全域成都”最新城市规划，未来的中心城区将逐渐沿人民南路与东大街沿线偏移；本项目属于原有中央商务区北侧，以金融为主题的骡马市板块内。中央商务区 本 案城市体系 “二轴四片”建设，将
3、以人民路、东大街（含攀成钢）为中轴的两侧地带；盐市口片区、天府广场陕西街片区、猛追湾游乐园片区、骡马市片区为重点，对中心城区城市空间结构进行优化；对区域内建筑空间形态、道路交通系统、地下空间综合开发利用、人文景观等方面编制城市设计；由于“5.12”的影响，中心城区的改造时间将受到一定的影响，但整体而言，本板块的未来发展仍将是建筑空间、道路交通体系、地下空间综合开发等城市升级的重点区域之一板块未来规划 本项目紧邻城市主干道人民中路作为城市主干道，人民中路与人民南路被喻为成都市主城区的“城市生命线”，而作为本板块而言，其又是该区域内的财富枢纽道路情况 八宝街 本案 西玉龙街 羊市街作为贯穿城市东西、南北的节点交通区域，车流量巨大，道路路面相对狭窄，加上正在施工的地铁一号线使得本路段交通极为拥堵1号线骡马市站是地铁1号线与远期规划4号线之间的换乘站。位于西玉龙街、羊市街与东、西御河沿街之间人民中
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