1、广渠门36号地 概念设计方案概念设计方案广渠门广渠门3636号地号地广渠门36号地 一、一、 二期产品概念设计方案二期产品概念设计方案广渠门36号地经济指标(面积:平方米)规划设计的条件广渠门36号地l打造高品质的复合城市综合体。l“A1-1-C与A1-2地块”进行一体化设计。产品打造方向广渠门36号地价值最大化产品的竞争性本案的限制性条件概念设计原则体系广渠门36号地价值最大化土地价值最大化产品价值最大化形象价值最大化1、价值最大化广渠门36号地土地价值最大化完善城市肌理:通过复合型高品质城市综合体的打造,使区域实现自我平衡与自我完善,同时实现区域性辐射,并补充区域城市功能。空间充分开放:通
2、过不同功能产品的空间组合, 及空间开放,提升公建类产品的市场价值;同时营造一种充满活力的城市化居住与工作氛围。广渠门36号地产品价值最大化打造地标性城市建筑群:用足紧临广渠路的A1-1-C地块的各项经济指标,充分展示公建类产品的形象,提高整体项目的城市价值感。产品类型市场溢价价值与互动价值最大化:通过酒店(或公寓式酒店),酒店式公寓,高级精装公寓,高级住宅,写字楼和商业的产品设置,以及客群之间的相互补充与促进,最大化的提升本案的产品竞争力和可持续性盈利能力。广渠门36号地形象价值最大化关键词p城市地标p活力,创意p24小时不夜城广渠门36号地产品的竞争性差异化竞争综合性竞争2、产品的竞争性广渠
3、门36号地与CBD核心区的差异化竞争写字楼体量的差异化:控制在8000-10000平方米左右/栋,与CBD区域平均4万平方米/栋形成差异化的产品需求,实现了整栋销售的可能,同时也使整层(或连续几层)的销售更加具有可操作性,有利于缩短销售周期,并提升本项目的品牌性商务形象。生态价值差异化:CBD核心区域由于寸土寸金,缺乏大面积的集中性绿化,本项目的A1-6为23500平方米的公园绿地,有助于树立本项目高品质综合区的唯一性。广渠门36号地与本区域内相关产品的差异化竞争高品质城市综合体:集酒店(或公寓式酒店),酒店式公寓, 高级精装公寓,高级住宅,写字楼,商业以及公园为一体。开放式空间布局结构:打破周边既有的围合式小区布局传统,更加体现本案紧临CBD核心区的城市活力感和创意性。广渠门36号地本案的限制性条件3、本案的限制性条件90平方米70%的政策限制9500元/平方米的价格承诺区域条件（交通、
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