1、南京丽都嘉园项目推广方案住宅项目分析A、宏观市场背景、宏观市场背景2002 年 5 月，经国务院批准，南京市对江北行政区划作出重大调整，标志着江北地区的发展进入了一个新的阶段，也标志着南京的发展进入了由隔江发展向跨江发展的历史跨越阶段。一、土地资源利用一、土地资源利用待开发土地资源待开发土地资源江北的发展刚起步，丰富的土地资源是其最吸引开发商眼球因素，据不完全统计，仅泰山镇及周边准备开发的土地就已（含拆迁）超过 15000 亩，折合房地产开发面积 1300 万平方米，是南京市 2001年土地开发的 4 倍还多，而珠江镇拥有土地面积 2050 平方米，就现有及待开发项目看来与泰山镇走势相当， 说
2、明江北未来的发展趋势不可限量，竞争也将愈加激烈。土地开发现状土地开发现状到今年底江北仍处在刚启动的初级阶段， 楼盘整体状况是规模小、品质不高、总价低，主要面向的受众是本地居民和拆迁户，销售的基本目标是“短、平、快” ，即“时间周期短、平价销售、快速去化” 。明年发展趋势明年发展趋势今年底大部分的小盘基本处于销售扫尾期，而明年开始进入大盘时代，竞争重点主要是存在于大盘之间，除规模大之外，还具备高品质、中价位的功能，也将带动江北区域向“成气候、成规模、上档次”的方向发展。二、江北目前开发区域二、江北目前开发区域江北大道项目江北大道项目1、泰山新区、泰山新区大盘为主，客群素质相对较高大盘为主，客群素
3、质相对较高泰山新区以发展大盘为主流，现有项目包括滨江新城（50 万平方米） 、旭日华庭（40 万平方米） 、华侨城（30 万平方米） 、浦东花园（13 万平方米） 、金泉泰来苑（30 万平方米） ，万江共和新城今年下半年将推出二期近 30 万，在目前江北楼盘中可以说都是比较上规模、上档次的新盘，主要面对的客群主要是本地居民，用以改善现有生活条件；部分的拆迁户，市区一些暂时经济短缺人员及投资者。2、高新区、高新区3、大厂区、大厂区4、六合区、六合区浦珠路浦珠路-圣泉路项目（圣泉路项目（珠江镇）珠江镇）小规模项目为主，主要满足拆迁户需求小规模项目为主，主要满足拆迁户需求珠江镇现有项目规模偏小， 仅有本案对面的万江国际新城规模较大，其它项目包括新理想家园 14 万平米、雍雅苑 14 万平米、浦珠花园、城市花园-塞纳河畔、碧云山庄、鼎业花园、圣源居（共三幢、每幢两个单元） ， 在单价、 总价上都偏
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