合肥市肥东县县城项目户型建议方案（39页）.ppt
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合肥市肥东县县城项目户型建议方案（39页）.ppt
1、县城项目户型建议方案20 xx年8月对于斌峰御云府目标的理解叫座肥东范围的高销售率片区高性价比产品在未来肥东地产市场中造就非凡的影响力叫好工作流程（报告线索）市场竞争发展趋势产品研判发展趋势长期目标：持续旺销、树立片区标杆品牌战略短期目标：建立轰动效应建立充分的竞争优势项目户型定位实现达成目标大合肥城市圈即将形成经济发肥东展瓶颈弱化；高铁、地铁、高速公路，政府大力投资改善周边城市基础设施建设；城际距离缩短，投资环境改善，经济快速发展指日可待；合肥城市圈经济圈即将形成，经济发展即将驶入快车道。市场竞争发展趋势产品研判分项研究大势分析分项研究肥东地产项目分布本案文一托斯卡纳丽水云天盛嘉欧园锦源春天
2、恒缘时代广场和顺东方花园御景花园世宏城市广场新城区东城美筑星光国际广场翰林苑老城区从区域市场发展来看，项目地块位于区域商业中心的边缘，处于老城区域外扩发展的主方向上，未来将承担主要居住功能 2.2左右容积率项目，普遍选择多层+高（小高、高层）的规划方式； 小高/高层产品主要出现在新城区板块； 高层成为片区主流供应产品产品研判肥东地产项目典型项目产品表现多层或洋房是目前市场认可度最高的产品，去化情况较好；但电梯洋房和退台洋房极为稀缺66%的受调客群接受多层或者洋房产品产品研判多层住宅产品多层面积的主力区间在70-110平米，总价在30-55万间；本项目应与市场主流需求相互吻合产品研判多层住宅产品
3、发展方向1随着城市发展，多层洋房被市场所接受托斯卡纳40万平米意大利风情城邦。托斯卡纳小镇在售马萨组团，1-15#多层房源，60-70平米两房、80-90平米三房，20 xx年4月份30日开盘产品研判多层住宅产品发展方向2通过入户花园、阳台等赠送方式实现高附加值托斯卡纳洋房产品研判多层住宅产品80平米89平米发展方向3风情化处理成为市场新的亮点客户访谈已经看了托斯卡纳，喜欢其立面，喜欢洋房，因为阳台大，颜色很好看，浓重热烈王先生托斯卡纳的风情比较好 林先生喜欢托斯卡纳的外立面，档次好，有品质感，个人比较喜欢风情化的产品，欧化，异域感觉王先生产品研判多层住宅产品面积主力区间集中在70-100平米，总价在37-53万间产品研判高层住宅产品产品细节1户型面积偏大，但功能性不强；市场需求出现紧凑化的趋势，因此满足使用功能下的紧凑设计将是项目一个发展方向托斯卡纳丽水云天高层产品：p部分户型面积偏大，
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