湖南蔚蓝海岸项目商铺定价及销售方案（39页）.ppt
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湖南蔚蓝海岸项目商铺定价及销售方案（39页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010蔚蓝海岸商铺定价及销售方案湖南中原事业一部 目录p目标p项目概况p区域市场研究p竞争项目商铺调研p商铺销售策略p商铺价格策略目标 高溢价销售：充分挖掘商铺价值，合理定价，实现高溢价 高速销售：制定合适的销售方式，促进商铺快速去化目录p目标p项目概况p区域市场研究p竞争项目商铺调研p商铺销售策略p商铺价格策略项目处于大河西双府核心区市政府政府政府9090亿市政板块规划亿市政板块规划市政府、区政府板块核心区市政府、区政府板块核心区投资升值潜力巨大投资升值潜力巨大区政府地铁物业，实现商圈增值
2、距离五一商圈仅三站路程，而且乘2号线可直达规划中的新长沙火车站，与武广高速铁路对接，旅客出行可以做到“零换乘”。乘地铁出行，快捷舒适、准点率高， “地铁口物业”，不但能为业主提供“出则繁华、入则宁静”的生活，还能给业主良好的投资升值空间。地铁2B线带动区域发展，提升项目价值本项目位于地铁2B线古山站附近，地铁沿线大约1公里范围内的房地产业又将出现兴旺。随着城市建设的加快，交通日益拥挤，而地铁将成为市民出行的最佳选择，地铁周边物业将极受欢迎，而且资源有限，升值潜力大。地铁对沿线物业价格的提升表现广州：地铁于1993年开工，开工当年和第二年，地铁一号线沿线物业升值15%-25%，1999年一号线正
3、式开通后，地铁沿线物业再次升值15%-25%上海：开通地铁后短短的四五年时间内一跃成为上海的新兴住宅区，发展成一个几十万人口的卫星城，成为上海最大的人口居住地，而房价的涨幅超过了50%香港：香港地铁开通后，上盖物业平均升值近50，投资回报率达到15深圳：调研表明，地铁沿线住宅物业价格高于同片区非地铁沿线住宅物业的价格，高出幅度从5%至15%不等谷山站本案市政府站双地铁物业未来升值空间无限3236规划布局：位于项目二期32栋、36栋1楼底商 面宽：约6-8米；进深：约5.9米总体量：378。2平米总套数：共9套商铺基本资料商铺S W O T分析劣势机遇威胁l地段：市府区府双府核心l商业环境：商铺紧临市政公园及博才小学，拥有学校消费和公园商业的双重价值；l消费群体：社区内高端消费群体、博才小学及市政公园带来周边其它社区的消费人群l城市规划：河西成为政府重点发展区域，未来新CBD，商业发展更加迅
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