上海长风商务区办公楼项目营销策划方案（72页）.doc
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上海长风商务区办公楼项目营销策划方案（72页）.doc
1、目目录录前前言言3 3第一部分第一部分办公楼市场研究办公楼市场研究一、一、20072007 年全市办公楼价量走势分析年全市办公楼价量走势分析5 5二、区域办公楼市场分析二、区域办公楼市场分析6 61、长风生态商务区办公楼案例分析6 62、周边其他在售个案介绍7 73、邻近板块虹桥开发区办公楼市场分析8 8第二部分第二部分酒店式公寓市场研究酒店式公寓市场研究一一、上海酒店式公寓主要经营模式分析上海酒店式公寓主要经营模式分析15151、 酒店式公寓经营层面的分类15152、 调查样本选取标准1515二二、上海酒店式公寓整体市场分析上海酒店式公寓整体市场分析16161、 地域特征分析16162、 规
2、模分析17173、 客房面积分析18184、 租金分析20205、 经营情况分析2121三三、上海酒店式公寓市场细分分析上海酒店式公寓市场细分分析22221、 上海酒店式公寓市场分类22222、 区位分析25253、 软件服务分析26264、 硬件分析27275、 客户分析3333第三部分第三部分定位篇定位篇一一、 项目项目的的 SWOSWOT T 分析分析3535二二、 产品功能定位产品功能定位(I(I 幢幢) )38381、 功能定位38382、 发展目标38383、 酒店式公寓物业的有利因素38384、产品定位论证（比较分析）3939三三、 I I 幢物业的产品市场定位幢物业的产品市场定
3、位4141四四、酒店式公寓的价值挖掘酒店式公寓的价值挖掘4242五五、酒店式公寓产品功能挖掘和优化酒店式公寓产品功能挖掘和优化4444六六、目标客户定位目标客户定位4747第四部分第四部分营销推广篇营销推广篇一一、项目核心竞争力项目核心竞争力53531、 市场大势和项目机会点53532、 优势资源整合， 提高核心竞争力5454二二、 企划总精神企划总精神：55551、 企划的目标受众分析55552 2、 企划总精神、LOGO 与秀稿示意5656三三、分阶段推广策略分阶段推广策略5959四四、媒体组合策略媒体组合策略6464五五、价格策略价格策略65651、 价格建议65652、 价格策略6565六六、入市时机规划入市时机规划6565七七、销售阶段性推进构想销售阶段性推进构想6666八八、销售策略销售策略6868九九、可能面临的风险及规避方式可能面临的风险及规避方式6969附录：附录：关于开
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