大洼县大洼镇桥南社区地块土地储备项目实施方案（40页）.doc
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大洼县大洼镇桥南社区地块土地储备项目实施方案（40页）.doc
1、大洼县大洼镇桥南社区地块大洼县大洼镇桥南社区地块土地储备项目土地储备项目实实 施施 方方 案案目目录录第一章总论.51.1 前言51.2 建设单位概况61.3 项目编制依据81.5 项目概况101.6 投资估算及资金筹措101.7 主要技术指标101.8 研究结论11第二章实施内容和用地规划. 122.1 项目实施内容122.2 用地规划12第三章征地拆迁方案.173.1 拆迁基本原则173.2 拆迁政策依据173.3 拆迁基本情况183.4 拆迁补偿安置方式183.5 产权调换的户型及楼层选择方式213.6 优惠政策213.7 领取补偿款及产权调换的时间233.8 回迁楼的位置及标准243.
2、9 产权面积差异的处理办法253.10 本区域房屋拆迁分为优惠拆迁、政策拆迁、司法拆迁三个实施阶段。25第四章工程进度安排.284.1 实施原则与步骤.284.2 组织机构与分工.284.3 项目实施进度.29第五章投资估算及资金筹措. 315.1 投资估算编制依据及方法315.2 投资估算315.3 资金筹措方案与资金使用计划33第六章财务效益评价.346.1 财务评价依据及前提346.2 开发经营方案346.3 成本费用估算356.4 销售收入估算366.5 税金估算376.6 投资利润估算及分配376.7 盈利能力分析376.8 借款偿还能力分析386.9 不确定性分析386.10 财务
3、评价结论与建议39投资使用计划与资金筹措表产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表总成本费用估算表现金流量表(全部投资)损益表贷款还本付息表经济评价指标汇总表第一章第一章总总论论1.11.1 前言前言土地储备行业在国民经济中的地位和作用通过土地储备制度体现出来。土地储备制度是指政府依照法律程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，对通过收回、收购、置换、征用等方法对取得的土地进行前期开发、整理，并进行储备，以供应和调控城市各类建设用地的需求，确保政府能垄断土地一级市场的一种土地管理制度。土地参与宏观调控主要是通过土地的供给调控，土地储备作为政府供地的主要部分，在土地管理中起到至关重要的作用，对宏观调控起到一定的影响。目前，土地储备中心收购储备工作的主要任务是储备城市一些存量国有土地，旧城需要改造的国有建设用地，城中村及城郊结合部的部分集体土地和宅基地。这三大块基本上是各级土地收
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