北京朝阳港商品房住宅项目土地一级开发实施方案（57页）.doc
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北京朝阳港商品房住宅项目土地一级开发实施方案（57页）.doc
1、北京朝阳港项目土地一级开发实施方案北京朝阳港项目土地一级开发实施方案北京朝阳港项目土地一级开发实施方案北京朝阳港项目土地一级开发实施方案2目目录录第一章总论.6第一节项目基本情况.61.1项目名称.61.2项目位置.61.3项目规划情况.61.4项目现状情况.71.5项目前期情况.9第二节实施方案的编制依据.11第二章北京朝阳港项目的宏观因素.13第一节北京宏观经济环境分析. 131.1行政区划和区县功能定位.131.2经济指标.141.3其他影响因素.17第二节北京城市整体规划和城市化进程.172.1城市布局.172.2交通规划.182.3城市化进程.19第三章市场分析预测.20第一节北京市
2、商品房市场趋势分析.201.1供应.201.2销售.201.3 商品房市场未来发展趋势预测.21第二节 2006 年北京商品房市场分析.21第三节土地市场环境分析.24北京朝阳港项目土地一级开发实施方案北京朝阳港项目土地一级开发实施方案32.1土地政策.242.2土地市场.242.3土地市场发展趋势.26第四章宗地区域因素分析.26第一节朝阳区概况.26第二节周边环境. 27第三节交通环境. 27第四节周边市政设施条件.28第五章土地征地拆迁实施方案. 29第一节征地实施方案.291.1土地情况概述.291.2征地范围内的人口情况.301.3征地补偿费的构成.311.4征地计划.31第二节拆迁
3、实施方案.322.1地上物情况.322.2拆迁补偿费构成. 332.3拆迁进度计划.37第六章大市政建设实施方案.37第一节 项目周边大市政设施情况及初步市政方案.37第二节 市政建设实施要求.42第三节 市政建设投资.42第四节市政方案进度计划.43第七章项目整体开发进度及土地供应方案.44第一节 项目开发进度.44北京朝阳港项目土地一级开发实施方案北京朝阳港项目土地一级开发实施方案4第二节土地供应模式.45第三节土地供应计划.46第四节土地一级开发深度.46第五节供地时点开发状态.46第八章投资方案.+46第一节投资估算.461.1估算依据.461.2项目总投资估算.471.3土地毛地价估算.491. 挂牌底价估算.501.5项目销售收入估算.50第二节经济效益分析.512.1支出单价与销售单价对比. 512.2项目现金流量与财务指标分析.532.3 敏感性分析.54第三节社会效益分析
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