湘潭新城区德客隆盛世融城住宅项目汇报方案(同致行)（199页）.ppt
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湘潭新城区德客隆盛世融城住宅项目汇报方案(同致行)（199页）.ppt
1、德客隆德客隆盛世融城项目盛世融城项目汇报方案汇报方案新城区发展及长株潭一体化下，本项目占据相当有利位置，处于湘潭新城区岳塘区，位于德国工业园、双马工业园及高新区新材料工业园核心地带，紧邻长、潭快速通道板塘大道。本项目总占地约124亩，1.75的综合容积率，在湘潭房地产市场属于中等偏上规模，其物业形态具有复合型。从小区域来看，工业园区与城市发展新城区是本项目重要的区域特征；从大区域来看，长株潭综合配套改革试验区的通过，为湘潭整体发展创造了良好的契机。因此，同致行认为，三线城市开发，特别是在长株潭城市群这一同致行认为，三线城市开发，特别是在长株潭城市群这一特定历史性的环境中，受政府政策及规划导向因
2、素影响更大，项特定历史性的环境中，受政府政策及规划导向因素影响更大，项目运作的安全性，尤其是启动期的成功启动从某种程度讲比高获目运作的安全性，尤其是启动期的成功启动从某种程度讲比高获利更重要。利更重要。基于此，本报告用了在研究市场、挖掘项目价值的基础上，运用大量篇幅对项目发展战略项目发展战略进行阐述。此外，我们从定位及主题概念挖掘着手，对营销策略及部署方面提出了我们的一些思路，供贵司参考。我司亦希望以此为基础，和贵司共同商榷、探讨！项目概况项目概况地理位置：地理位置：湘潭市岳塘区板塘大道，紧邻岳塘区政府技术指标：技术指标：占地面积：124亩建筑面积：15.93万平米容积率：1.75本项目是湘潭
3、新区中低密度、复合型中低密度、复合型物业项目基本资料项目基本资料地块编号1245占地面积（平米）12310323002124021300容积率31.731.7认知程度较高的新城区房地产版块，区域整体档次较高政府大量出让土地，2005年市场供应量显著增加，导致市场竞争将异常激烈政府主导的新区，规划的配套设施有待于政府的持续投入受消费观念影响，洋房/多层价值尚处于起步期项目背景与约束条件项目背景与约束条件n市场价值尚未凸显n所在版块形象好n住宅市场供应加大n地块控规政策导向性强基地价值分析基地价值分析市场分析市场分析项目定位项目定位整体发展战略整体发展战略本报告的研究思维导图营销推广战略营销推广战略宏观大势一：长株潭综合配套改革试验区批复，湘潭战略地位的优势更加明宏观大势一：长株潭综合配套改革试验区批复，湘潭战略地位的优势更加明显，地处长株潭综合配套改革试验区的关键传承点。显，地处长株潭综合配
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