南海金海湾花园住宅项目前期策划方案（54页）.doc
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南海金海湾花园住宅项目前期策划方案（54页）.doc
1、第一部分第一部分市场分析市场分析一、一、黄岐总体楼市概况黄岐总体楼市概况黄岐地区位于广州的珠江大桥的西侧，与荔湾、海珠、芳村、白云区四区紧密相连，珠江从西向东贯穿而过，形成了“一河两岸”的环境优势。黄岐镇整体面积 19.8 平方公里，共有 4.4 万居住人口。静态分析静态分析1985 年，南海县就根据黄岐最近邻广州的地理优势，将黄岐定位于南海县的开发区， 计划在黄岐大力开发房地产。 1989 年底，黄岐由乡升级为镇后， 更加加大力度开发房地产， 但售价均较低，买家也都是来自广州做生意的四乡客。近年来，随着房地产业越来越成熟，黄岐的房地产也不断改变，取得了不菲的成效，现如今黄岐的楼盘知名的有名雅
2、花园、 白天鹅花园、 珠江半岛花园等。它们具有以下一些共性特点：1、 市场前景市场前景由于紧靠广州市区，黄岐素有“中山九路”之称，随广州楼市的迅速发展，黄岐的楼市也有长远发展。镇政府也越来越重视黄岐镇的房地产行业， 专门请来中大的教授对黄岐的规划进行重新的布局和修改，规划将对楼宇与环境的协调越来越重视，市政的参与将使黄岐的房地产行业在市场化的基础上朝着良性、 健康的方向发展，对整个房产行业有着促进作用。也因此黄岐的楼盘将在房市上扮演越来越重要的角色。2、 环境环境黄岐的一个自然特点是珠江从西向东贯穿而过，现如今大多在售楼盘在江边建立，如名雅花园、珠江半岛花园、白天鹅花园，江景成为这些楼盘的一大
3、卖点，同时小区也因江景而使得环境清新怡人，当然仅有江景是不够的，发展商也越来重视小区内的环境建设。例如建设亮丽的景观，铺种大面积的绿化，这些措施使得环境不断美化，从而使居住不仅仅是住宿而成为一种享2受。3、 交通状况交通状况由于黄岐与广州相连，黄岐与广州间的交通十分方便。现在黄岐陆路已有 286、281、132、205、81、127 等线路公交车往返广州，同时水上巴士昼夜穿梭于两地之间。水路、陆路的交通便利在很大程度上有利于在黄岐居住在广州工作或去广州游玩的居民。现如今，在整个交通情况不断得到改善的情况下，每个知名小区都会针对自身情况开通屋村巴士或设私家码头， 这些更方便了买家。4、 配套设施配套设施随着经济的发展，黄岐的市政配套不断完善，从以前的一个以耕作为主的地道乡村变为今日的小型都市， 商业娱乐设施已不再依赖于广州，连美食也不逊色。同时住宅小区也为了吸引顾客， 纷纷修建会所， 可享有
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