1、1宣武门大厦项目整体经营方案（征求意见版）宣武门大厦项目整体经营方案（征求意见版）目目 录录市场篇.5一2005 年度北京写字楼市场发展现状与趋势研究.5（一）市场供应量加剧，空置率进一步上升。.5（二）中高档写字楼占据市场主流. 5（三）商住物业升级换代，进一步侵蚀写字楼市场.6（四）写字楼办公面积两极分化. 6（五）多商务中心逐渐形成.7（六）投资比例有所下降.7二区域市场分析.8（一）本案基本信息.81项目所 在区域.82项目基 础数据（见下 表）.8（二）区域市场划分及现状分析. 101传媒大 道规划.102、区域市 场发展状况分 析.11（三）区域办公类物业市场研究. 121区域重
2、点办公类物业 一览.122、区域重 点办公类物业 客群状况.143、区域办 公类物业市场 研判.144结论 .15三项目市场定位.162（一）市场定位依据.161、市场层 面. 162、客群层 面. 163、产品层 面. 16（二）项目市场定位.171、产品定 位. 172、价格定 位. 173、客群定 位. 184、产品构 成. 19四物业规划发展建议.20（一）电梯系统.20（二）空调.20（三）智能化系统.20（四）主要能耗计量.20（五）公共部分装修.20（六）车位.22经营篇.23一营销方式说明.231）广域营 销. 232）强化利 益驱动.23二项目整体经营思路.24（一）思路概括
3、.24（二）分阶段说明.24第一阶段 整售阶段 .24第二阶段 租售阶段 .253三项目整体经营方案.26（一）整售阶段.261时机选 择. 261）启动项目整体销售之基本条件. 262）启动项目整体销售之扩出条件. 272对工程 进度的具体要 求.283项目形 象包装.281）推广形象.282）VI 设计.293）销售中心（卖场）包装. 294）工地现场包装.304销售道 具. 301）公共部分装修效果图. 302）沙盘.303）宣传册.314）产品展示区展板.325媒介策 略. 331）媒介策略核心双向开发. 332）媒介策略.333）媒介策略启动时机.356经营说 明. 35（二）租售阶段.361租赁经 营方案.361）写字楼部分.36A.分隔方案.364B.商务配套.37C.租金价位.38D.付款方式.40E.起租期限.41F.租赁经营的其他相关标准. 412）商业部分.42A.租
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