深圳市宝安渔业基地融资、建设及运营方案（47页）.doc
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深圳市宝安渔业基地融资、建设及运营方案（47页）.doc
1、深圳市宝安渔业基地融资、建设及深圳市宝安渔业基地融资、建设及运营方案运营方案二一二年一月I目录一、项目概况.1（一）规划.1（二）现状.3二、项目基础设施建设进行社会融资的可行性.4（一）国内通常做法.4（二）我市准公共产品开发模式.8（三）渔港作为准公共产品的特殊性.10（四）本项目社会融资存在的问题.11（五）本项目社会融资的可行性.14三、开发原则及开发时序.17（一）开发原则.17（二）开发时序.18四、本项目投融资模式选择.19（一）单一开发主体模式.19（二）多主体开发模式.20（三）建设-经营一体化模式.22（四）建设-经营多元化模式.27五、本项目的建议.35（一）确保渔业基地
2、功能的连续性.35（二）确保周边用地规划的整体性.35（三）确保开发模式的可操作性.36附件一、国外、国内渔港融资、建设模式.38（一）国外渔港.38（二）国内渔港.39附件二、高雄兴达渔港运营风险案例.44（一）未达预定目标.44（二）教训.44附件三、关于地方债券.451一、项目概况（一）规划深圳市宝安渔业基地（以下简称“市渔业基地” ）位于大铲湾港口三期北侧、沿江高速以西、机场港区以南。规划建成集海产品交易、配送，海洋文化、休闲旅游、海产品消费、冷链物流等多种功能为一体的综合性都市型渔港，定位为华南重要的水产品生产、加工和交易集散中心。力争 5 年内水产品年卸货量达到 30 万吨，10年
3、内达 60 万吨，实现产值 100 亿元，终端消费市场产值达到 300 亿元左右，市场总规模达到 600 亿元左右。按照 关于深圳市宝安渔业基地工程项目建议书的批复（深发改20101691 号） ，项目主要建设内容包括港池航道疏浚、码头工程、 陆域形成及地基处理工程、 临时护岸工程、 港区配套建筑工程、道路工程、装卸设备购置及安装工程、导航设施工程、沿江高速公路桥墩维护工程和配套给排水、供电照明及通信工程等。整个港区规划总面积 90.1375 万平方米，其中陆域面积 30.5093 万平方米，水域面积 59.6282 万平方米，航道宽 108 米，疏浚量 100 万立方米。项目总投资匡算约 50 亿元。其中，政府投资约 15 亿元（不含土地海域使用费） ，主要用于： （1）承担 2.5 千米五个渔船泊位；（2）建造 30 万平方米渔船停泊避风区； （3）
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