江苏泗阳新港湾花园住宅项目二期开盘前营销推广方案（52页）.doc
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江苏泗阳新港湾花园住宅项目二期开盘前营销推广方案（52页）.doc
1、新港湾花园二期新港湾花园二期开盘前营销推广计划开盘前营销推广计划前前 言言20 xx20 xx 年年 1212 月月 8 8 日，新港湾花园项目二期首批日，新港湾花园项目二期首批 8 8 幢多层房源，开盘当天幢多层房源，开盘当天 250250 余套房源全面售罄，以余套房源全面售罄，以“新港湾新港湾速度速度”震动泗阳楼市，在市场中树立了强势的品牌效应，占据了一定的市场地位，笼络了一批忠实的客户群，那震动泗阳楼市，在市场中树立了强势的品牌效应，占据了一定的市场地位，笼络了一批忠实的客户群，那么在本阶段（么在本阶段（20102010 年年 1 1 月月7 7 月）如何有效地利用客户资源，强化项目的差
2、异化品牌形象，是本策划案探讨的月）如何有效地利用客户资源，强化项目的差异化品牌形象，是本策划案探讨的重点。重点。第一段落：项目操作核心策略第一段落：项目操作核心策略项目操作是一个完备细致的系统工程，是各个工种紧密配合的团队会战，项目操作是一个完备细致的系统工程，是各个工种紧密配合的团队会战，这需要我们有一个明确的核心策略，指导大家协同作战。这需要我们有一个明确的核心策略，指导大家协同作战。首先，明确新港湾花园目标消费群指向，进而确认项目核心的传播主题定位；首先，明确新港湾花园目标消费群指向，进而确认项目核心的传播主题定位；最后，根据目标客户以及主题定位展开阶段营销推广策略及计划。最后，根据目标
3、客户以及主题定位展开阶段营销推广策略及计划。一、一、 新港湾花园二期档案新港湾花园二期档案项目概况项目概况具体内容具体内容基地位置基地位置淮海东路与运河大道交界处项目概况项目概况后现代风格，规划 15 栋建筑，由 11 栋多层、3 栋小高层、1 栋高层和部分商业用房组成，共 600 套住宅。开发商开发商宿迁长荣置业绿地率绿地率42%目前销售均价目前销售均价均价约 2500 元/周围配套周围配套致远中学、城市生态森林公园、汽车站、宾馆、银行核心诉求核心诉求名校旁 森林公园畔 泗阳首选生态人文社区二、无法规避的核心问题：二、无法规避的核心问题：1.1. 新港湾花园如何持续飘红？新港湾花园如何持续飘红？解决之道：解决之道：细水长流细水长流 / / 新鲜不断新鲜不断从启动时间和价值链体系来看，前期开盘房源的火爆销售，已经奠定了良好的市场美誉度。二期二批次房源承栽着牵引整个项目向前的重大使命，从大盘
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