益阳市品阁商贸城项目商业初步定位方案（15页）.doc
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益阳市品阁商贸城项目商业初步定位方案（15页）.doc
1、品 阁品 阁 项项 目目 商商 业 部 分业 部 分 定 位 报 告定 位 报 告一 、 项 目 商 业 定 位 方 向 研 究一 、 项 目 商 业 定 位 方 向 研 究1 1、 超 市、 超 市项 目 商 业 部 分 以 超 市 作 为 定 位 方 向 ，根 据 项目 商 业 自 身 条 件 ，难 以 引 进 国 内 一 线 品 牌 ，而 中型 的 品 牌 超 市 在 目 前 紧 邻 项 目 已 有 一 家 大 型“ 家润 多 ”的 情 况 下 ，也 不 会 考 虑 进 驻 本 项 目 ，再 加上 超 市 的 整 体 租 金 相 对 较 低 ，销 售 回 笼 资 金 难 度大 ， 因 此
2、 ， 不 建 议 项 目 商 业 以 超 市 为 定 位 方 向 ；2 2、 百 货 、 电 器 卖 场、 百 货 、 电 器 卖 场目 前 国 内 较 为 有 名 的 百 货 、电 器 卖 场 其 规 模均 在 1 万 平 米 以 上 ， 一 线 品 牌 店 更 是 达 到 3 5万 平 米 ，而 本 项 目 商 业 部 分 面 积 仅 有 7000 平 米 ，在 规 模 上 未 能 达 到 百 货 、 电 器 卖 场 的 进 驻 要 求 ，难 以 实 现 招 商 ， 因 此 该 定 位 方 向 也 不 可 行 ；3 3、 娱 乐 、 休 闲 城、 娱 乐 、 休 闲 城根 据 项 目 的
3、位 置 与 商 业 部 分 的 规 模 等 条 件 ，商 业 部 分 以 娱 乐 、休 闲 城 为 定 位 方 向 有 一 定 的 可行 性 ，但 娱 乐 行 业 在 经 营 时 带 来 的 闲 杂 人 群 和 噪音 污 染 势 必 将 影 响 到 住 宅 部 分“ 益 阳 最 具 品 位 楼盘 ”的 形 象 ，再 加 之 娱 乐 行 业 在 进 驻 物 业 时 ，基本 为 租 赁 ，且 其 租 赁 后 难 以 出 售 ，不 符 合 项 目 快速 回 笼 资 金 的 要 求 ， 因 此 这 一 定 位 方 向 也 不 符合 ；4 4、 精 品 家 居 灯 饰 城、 精 品 家 居 灯 饰 城项 目 紧 邻 目 前 益 阳 地 区 最 大 的 家 居 建 材 市场“ 福 中 福 ” ，该 区 域“ 益 阳 未 来 的 家 居 建 材 销售 中 心 ” 的 地 位 ， 经 营 户 和 消 费
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