1、目前阶段策划要解决的主要问题：目前阶段策划要解决的主要问题：什么商业定位适合本项目？什么商业定位适合本项目？项目租金收益处于什么水平？项目租金收益处于什么水平？ 一、项目概况一、项目概况 二、项目分析二、项目分析 三、深圳灯饰专业市场调研三、深圳灯饰专业市场调研 四、项目定位四、项目定位 五、业态规划方案建议五、业态规划方案建议 六、目标商家示意六、目标商家示意 七、租金收益预测七、租金收益预测 八、近期的工作事项八、近期的工作事项目 录一一. . 项目概况项目概况项目地理位置一一. . 项目概况项目概况本项目泥岗西路（北环路）八卦路红岭北路笋岗西路二二. . 项目分析项目分析本项目八卦岭笋岗
2、家居商圈八卦岭笋岗家居商圈国安居好百年香江家居百安居金海马家居 以项目为中心，半径以项目为中心，半径1,500米范围；聚集的商业米范围；聚集的商业设施主要在泥岗路以南边，设施主要在泥岗路以南边，包括百安居、国安居、香包括百安居、国安居、香江家居、金海马家居、好江家居、金海马家居、好百年家居、艺展中心等百年家居、艺展中心等,形形成了目前的八卦岭笋岗家成了目前的八卦岭笋岗家居专业市场商圈。居专业市场商圈。艺展中心项目周边状况项目周边状况项目优劣势分析项目优劣势分析劣势分析：劣势分析：交通易达性较弱，要有较强的目的性消费交通易达性较弱，要有较强的目的性消费才能找到本项目；才能找到本项目；泥岗西路为双
3、向八车道，对人流有明显的泥岗西路为双向八车道，对人流有明显的阻隔作用；阻隔作用；由于项目硬件条件可变性小，带来的商业由于项目硬件条件可变性小，带来的商业规划中一定程度上的限制，比如层高，仓库规划中一定程度上的限制，比如层高，仓库设置等；设置等； 打造一个新商业项目，市场培育需要一定打造一个新商业项目，市场培育需要一定的时间。的时间。优势分析：优势分析：规划优势；规划优势；项目片区家居专业市场商业项目片区家居专业市场商业氛围较为浓厚；氛围较为浓厚；地段优势；地段优势；项目地块临街面长，昭示性项目地块临街面长，昭示性较强。较强。二二. . 项目分析项目分析v 如图，泥岗西路地段为展示面一，泥岗西路为深圳市主干道之一，来往车辆繁多，整体展示面及展示效果目前最佳；v八卦路地段为展示面二，八卦路连接泥岗西路与笋岗路，展示效果较好。v展示面三为项目南面，目前暂临着停车场，虽然有较长的昭示面，但展示效果
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