成都剑门路小户型住宅项目前期策划方案（57页）.ppt
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成都剑门路小户型住宅项目前期策划方案（57页）.ppt
1、剑门路项目前期策划方案 成都地一地产顾问咨询有限公司 2007年1月目 录第一部分、项目分析第二部分、定位分析第三部分、营销建议第四部分、推广建议第五部分、设计任务书第一部分：项目分析一、项目现状：1、地理位置项目详细地址为涪城区，剑门路西段双碑内燃机厂对面，处于绵阳城区西部，高新区成绵路以北，紧邻国家级高新区及绵阳科创园区，属于三区交界的地段，总占地约17.98亩。 2、周边状况项目东邻龙祥苑 、浣花溪酒店、827厂区、标志汽车销售中心；南临绵新路、双碑集团、双碑物流中心；双碑石材厂；北临827厂区。其中地块以东人口密度相对较大，周边主要以机动车修理和汽车配件低级商家为主，周边人口素质较低，
2、基本配套生活配套缺乏，该区域周边以居名自建房以及厂房为主，其视觉效果极差。3、地块现状地块呈规则反向“L”型，沿东西向分布，项目地块目前为一处垃圾收容站，环境“脏、乱、差”。地块由南至北呈现三级规则坎坡地形，最低点与最高点高差24.95米，地块北沿线临827厂区为高坎地形，2-3亩土地基本无利用价值。地块中基本无自然植被可以利用，地块内部建筑物较少（基本以全部拆迁）。 4、周边市场状况项目周边主要以多层低端产品供给为主，居住品质偏低。绵阳市政府搬迁一定程度上促使了该区域房地产的发展和价格涨幅。 A、楼盘名称：水韵丽都1、基本情况：具体地址：高新区绵兴路176号 产品形态：多层砖混 占地面积：2
3、00亩建筑面积：12万平方 容积率：1.5 绿化率：48% 建筑风格：现代式开盘时间：2005年12月均价：1850元/平方 销售情况：热销二、样本楼盘指标分析2、户型配比3、营销策略：形象定位 ：中档大型园林社区宣传方式 ：DM单 户外广告 报纸广告 推广渠道 ：销售部直销主消费人群 ：绵阳中档消费群体价格策略 ：开盘价格不高,随市场价格涨浮 ，低开高走核心卖点 ：小区环境、人文社区、低价策略1、基本情况：具体地址：高新区原双发市场产品形态：多层砖混 占地面积：40亩建筑面积：4.1万平方 容积率：1.5绿化率：30% 建筑风格：现代式开盘时间：2005年5月均价：1720元/平方 销售情况：热销B、楼盘名称：西都生活广场2、户型配比3、营销策略：形象定位 ：高新区精致中档社区宣传方式 ：DM单 户外广告 报纸广告 公交车广告 推广渠道 ：销售部直销主消费人群 ：绵阳中档消费群体价格策略
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