深圳东门好年华商住复合型社区项目营销策划方案（38页）.doc
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深圳东门好年华商住复合型社区项目营销策划方案（38页）.doc
1、好年华项目营销策划建议好年华项目营销策划建议暨伟业代理服务承诺暨伟业代理服务承诺目目录录第一部分项目周边住宅和商业市场调查报告一、调查区域界定二、东门商业圈片区概况三、区域市场现状分析第二部分项目开发定位分析一、项目地块价值分析二、项目住宅部分营销分析第三部分项目市场定位一、住宅价格定位及付款方式二、目标客户定位三、物业档次与形象定位四、项目功能定位五、对规划设计的建议第四部分销售策略建议第五部分项目策划销售代理伟业地产服务承诺一、伟业地产服务承诺二、销售进度三、广告费用控制四、代理佣金及支付方式好年华项目营销策划建议好年华项目营销策划建议暨伟业代理服务承诺暨伟业代理服务承诺第一部分第一部分项
2、目周边住宅和商业市场调查报告项目周边住宅和商业市场调查报告一、一、 调查区域界定调查区域界定根据“好年华”项目的特点，本案将调查范围界定于东门商业圈，具体是东至文锦路， 南至春风路， 西至人民公园路， 北至晒布路、 蛟湖路。二、二、 东门商业圈片区概况东门商业圈片区概况东门商业圈是深圳最早的经济中心，至今仍是深圳的著名商贸、旅游购物中心。该片区写字楼、商铺林立，金融系统完善，交通网络四通八达，各项生活配套齐全，人口密集。具统计，东门商业圈日客流量达 20万人次。2004 年地铁开通后，交通状况大幅度改善，东门商业圈将汇集更大的客流，庞大的客流量带来无限商机。许多开发商已看准这个商机，正在土地极
3、为有限的东门商业圈加速开发物业，以抢在最佳时机推出。三、三、 区域市场现状分析区域市场现状分析（一）（一） 住宅市场住宅市场1、居住功能较强的楼盘分析、居住功能较强的楼盘分析本区域目前在售楼盘不多，住宅方面重要的竞争对手将是目前正在开发的旺业豪苑、聚龙大厦及南塘商业广场，它们的销售情况见下表：物业名称规模入伙期主要户型价格(元/m2)销售率备注旺业豪苑二幢34 层2002.12已封顶40、50、66、81 m2二、三房均价 610030%居住功能较强，有湖景概念支撑聚龙大厦一幢32 层2002.1140-86m2一房至三房均价 690040%尚有三期四期待开发南塘商业广场C 区一幢30 层已 封 顶2002.12未出未出未售芳邻一 幢 29层现楼40、55、60均价 800095%三个月售罄东港中心一幢高层现楼60-110均价 900080%2、区域住宅户型分析、区域住宅户型分析从户型设计
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