旅游文化休闲娱乐中心项目整体策划方案（38页）.ppt
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旅游文化休闲娱乐中心项目整体策划方案（38页）.ppt
1、某某商业项目整体策划方案某某商业项目整体策划方案对于本项目商业的理解对于本项目商业的理解项目定位旅游文化消费区城市休闲娱乐中心商业形态步行街(商业联排)酒店(客栈)主题商场区位环境古城边缘大丽路与才村路叉口郊区、石材加工区业态规划旅游购物休闲度假餐饮娱乐销售方式独立产权部分返租三年对项目本阶段销售目标的理解对项目本阶段销售目标的理解高增值率高增值率较高的销售率较高的销售率较好的投资回报较好的投资回报通过高开业率形成市场热点通过高开业率形成市场热点短销售周期短销售周期较低的投资风险较低的投资风险高销售率高销售率通过持续经营促使物业增值通过持续经营促使物业增值较合理的销售价格较合理的销售价格项目可
2、开发方向项目可开发方向餐饮娱乐餐饮娱乐休闲度假休闲度假本项目可能功能界定本项目可能功能界定旅游购物旅游购物旅游商品、土特产品旅游商品、土特产品酒楼、快餐、酒楼、快餐、KTV、演艺吧、演艺吧客栈、酒店、茶吧、酒吧、咖啡客栈、酒店、茶吧、酒吧、咖啡集旅游购物、休闲度假、餐饮娱乐为一体的商业文化区集旅游购物、休闲度假、餐饮娱乐为一体的商业文化区项目资源因子分析与项目功能定位表项目资源因子分析与项目功能定位表项目特性与功能适应性比较分析从项目自身条件角度分析：从项目自身条件角度分析： 旅游购物餐饮娱乐休闲度假旅游购物餐饮娱乐休闲度假项目区域分析小结项目区域分析小结从区域市场空间分析从区域市场空间分析旅
3、游购物餐饮娱乐休闲度假旅游购物餐饮娱乐休闲度假从项目特性分析从项目特性分析旅游购物旅游购物餐饮娱乐休闲度假餐饮娱乐休闲度假从区域人流结构分析从区域人流结构分析游客居民、社团游客散客游客居民、社团游客散客过境人流固定人流过境人流固定人流项目定位建议：项目定位建议： 1 1、项目初步定位为大理新兴旅游文化商业中心和餐饮休闲配套基地；、项目初步定位为大理新兴旅游文化商业中心和餐饮休闲配套基地； 2 2、旅游商品和省内特色文化消费品为主要业态，层次较高的餐饮娱乐休闲为补充。、旅游商品和省内特色文化消费品为主要业态，层次较高的餐饮娱乐休闲为补充。 3 3、充分考虑旅游汪旺季平衡，业态规划要吸引当地消费力量。、充分考虑旅游汪旺季平衡，业态规划要吸引当地消费力量。 社团游客社团游客追求新奇追求新奇随机性较强随机性较强停留时间短停留时间短购买力较弱购买力较弱旅游散客旅游散客追求新奇文化消费追求新奇文化消费
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