辽宁朝阳物流CBD项目营销策划方案（57页）.doc
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辽宁朝阳物流CBD项目营销策划方案（57页）.doc
1、朝阳物流朝阳物流 CBDCBD 项目营销策划方案项目营销策划方案二零 XX 年四月第一章第一章 项目分析及定位项目分析及定位第一部分第一部分 项目概况项目概况一、建设规模二、建设内容三、建设位置第二部分第二部分 区域分析区域分析一、区域价值分析二、区域房地产市场分析三、项目 SWOT 分析第三部分第三部分 项目定位分析项目定位分析一、项目定位二、项目目标市场三、目标市场区域范围界定第四部分第四部分 项目主题定位及推广思路项目主题定位及推广思路一、主题定位思路二、推广思路市场依据三、本项目在推广定位的基础上需体现个性化原则四、项目的买点梳理及解析第五部分第五部分 价格定位价格定位一、定价策略二、
2、定价原则三、定价说明四、城北区项目分析五、定价建议六、价格执行第二章第二章 营销战略分析营销战略分析第一部分第一部分 营销思路营销思路一、战略背景与原则二、总体推广战略三、广告组合策略四、开盘时机建议第二部分第二部分 营销目标营销目标一、20 xx 年销售计划及目标二、策略运用第三部分第三部分 开盘前准备工作开盘前准备工作一、开盘前客户积累工作二、工地现场安排三、现场周边及户外广告的包装四、进场前销售资料的准备五、样板房设计建议六、售楼处展示区布置第四部分第四部分 项目销售进程项目销售进程一、销售阶段划分二、强势推广结点三、20 xx 年阶段营销重点出高品质、高享受、便捷生活的营销重点。第五部
3、分第五部分 新政分析及销售控制新政分析及销售控制一、新政策对房地产市场的影响二、销控策略三、调价策略及幅度第一章第一章 项目分析及定位项目分析及定位第一部分第一部分 项目概况项目概况“朝阳物流 CBD”项目由西宁朝阳商城经营管理有限公司投资建设，该项目属于经营性新建项目，开发前期工作已于 2010 年 3 月份展开，计划于 20 xx 年底完成前期准备工作，并拟定于 20 xx 年 3 月开工建设。一、建设规模项目建成后，集商务办公、公寓式办公、商业等多种功能。总建设用地面积 38 亩、总建筑面积 145466.10 。主要包括 5 栋高层公寓式办公楼和一栋九层、办公楼。其中：1 号楼 A 座二十八层板式高层，B 座三十层板式高层，2 号楼三十二层板式高层，3 号楼二十八层板式高层及 4 号楼九层框架，地面及地下停车位 340 个。二、建设内容项目总用地面积 38 亩、 设计设计总建筑面积
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