1、昆明某项目营销策划方案昆明某项目营销策划方案一、 目标目标1、基于整体资金运作理念， 注重整体资金获利能力， 本着降低单个项目风险，提高资金使用效果，立足于“高品质、高标准、新形象”的开发思路。2、本着可持续发展的战略， 考虑今后较长时间内的预期资源储备，树立良好的公司形象和社会形象。3、抢占市场先机，快速回笼资金，实现价值利润最大化。二、商务业态定位建议商务业态定位建议（1） 一层为餐饮、金融、家电超市、大药房、电信等；（3） 二楼为图书城；茶室、咖啡厅、酒吧、电玩、网吧等；（4） 三层为桑拿、健身、休闲娱乐、美容院、慢摇吧、KTV等；（5） 、四层以上作为昆明市具有标性的高档写字楼；主要为
2、各种贸易公司、广告公司、律师事务所、会计师事务所、装饰公司、旅行社、保险公司等，具体楼层业态待定；三、三、 市场及目标消费群体综合分析市场及目标消费群体综合分析1市场综合分析：市场综合分析：目前市场上的写字楼， 多数都已硬件老化、 配套缺乏、 缺乏品牌、办公环境差，已经不能满足高速发展企业的办公需求，因此昆明市写字楼市场将在以后的几年中，面临的重点是产品升级换代、定位准确及物业品牌提升问题。随着昆明市经济的发展和城市规划的要求使得昆明沉寂了多年的写字楼市场开始慢慢复苏，加上民宅禁止开公司的相关规定出台，导致了写字楼市场需求进一步扩。二环路的拆迁扩建政策今后将带动该区域的商业氛围，会使该区域的商
3、业市场逐渐成熟，加上纯写字楼的市场空白以及部份被拆迁户、企事业单位、个体户等、急需寻找新的住所、办公地点、经商场所都将增大该区域商务行业的市场机遇。2目标消费群体分析：目标消费群体分析：（1）客户群行业分析：是比较具有现代市场意识的新兴产业中的实力企业， 在写字楼里办公的企业， 主要是办公面积在 200 以内的如：商业贸易、服务、IT 产业、信息咨询类的企业机构。（2）客户群对写字楼类型的选择：客户理想中的办公物业是高层的纯写楼，选择的动机是对地理位置、办公环境氛围、和对企业形象价值提升的需要。（3）客户群对写字楼品质的要求：主要对产品本身，硬件、软件上都不能含糊。特别是大楼的安全性、通风采光、交通便利（车辆出入方便、停车的方便） 、物业服务质量等因素。四、产品定位四、产品定位根据前述分析， 本产品的定位为符合现代气息、 特点突出的写字楼办公物业和娱乐物业，本人建议采用原（马蹄形状）设计方
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