济南黄旗山别墅项目产品建议及营销推广方案（96页）.pptx
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济南黄旗山别墅项目产品建议及营销推广方案（96页）.pptx
1、在 济 南 的 第 一 个 传 奇 【 济 南 黄 旗 山 项 目 产 品 建 议 及 营 销 策 略 】项目理解市场环境项目定位城市发展项目本体怎么卖？营销策略给谁做？客户策略怎么做？产品策略三大问题破解产品着力点与营销诉求点竞品客群研判本案客户地图整体布局与风格物业及户型配比园林景观与配套其他核心策略核心营销问题营销渠道目标与问题3大问题开发背景开发目标市场占位城市占位形象定位竞品产品解读一、项目理解从城市发展、项目本体及市场环境三个角度深入理解本项目。济南城市发展格局：“东拓、西进、南控、北跨、中疏”，主城区向东发展；本项目位于济南市东拓的主轴线上，属于济南城市发展热点区域；章丘城市建设
2、向西向南发展，积极融入济南半小时经济圈；本项目位于章丘城市发展主轴线上，属于章丘发展热点区域；本项目距离济南城区30km，属济南半小时生活圈，距离章丘市区15分钟车程。 两城发展主轴交汇处、城市价值与日俱增；济南市半小时生活圈、离尘不离城 城市占位本项目位于济南轨道交通线网规划的轻轨5号线沿线，未来交通更加便捷；章丘城市建设“一主三辅”，“一主”是指主城区，由老城区、明水经济开发区、政务区和大学园区构成；“三辅”包括圣井高新产业园区、圣井传统工业园区和龙山-枣园片区。本项目位于圣井高新产业园区内，属未来发展的热点板块；经十东路沿线高校林立，为项目带来浓重的文教氛围。地处规划轻轨沿线和科教、工业
3、云集区域；目前洼地特征明显、未来升值潜力大章丘市主城区龙-枣片区圣井工业园区 区域规划站在城市发展的角度理解本项目：地块东邻的黄旗山2号路地块西侧的农田项目西侧与南侧均为农田，居住氛围相对较差；项目通过东侧2号路与北侧诺贝尔城和经十大道相连地块北邻的诺贝尔城地块南侧的农田 地块四至配套极为缺乏；“一园、一区、一山”，构筑项目周边自然景观 周边环境用地性质占地面积（万）容积率总建筑面积（万）绿地率建筑密度居住用地26.732.258.830%20%注：地块内部现状：地块方正，内部较为平整，无自然资源可利用。地块用地性质为居住，在“2.2”的容积率下，将是一个高层与低层结合的建筑集群。 基本指标规模适中，高层建筑占主导站在项目本体的角度理解本项目：整个大东区市场可分为两大类，一类是高端住宅类型，主要集中在奥体文博板块；一类是普通住宅类型，集中在王舍人、高新会展、邢村唐冶、圣井和章丘板块；本项目
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