1、“港惠城”商业销售执行方案第一部分、项目定位第一部分、项目定位1.1-项目分析世界第一大零售商沃尔玛强势进驻；世界第一大零售商沃尔玛强势进驻；位于惠州未来发展的中心区，商业潜力巨大；位于惠州未来发展的中心区，商业潜力巨大；商业总规模超过商业总规模超过4040万平方米，万平方米， 是目前惠州最大型商业之一。是目前惠州最大型商业之一。整个项目临主干道演达一路仅有约整个项目临主干道演达一路仅有约200200米展示面，弱化了街铺价值点；米展示面，弱化了街铺价值点；本区域商业以家居建材为主，其他商业业态均不成熟；本区域商业以家居建材为主，其他商业业态均不成熟；项目外部公共交通配套设施欠缺影响项目其他区域
2、人流的进入等。项目外部公共交通配套设施欠缺影响项目其他区域人流的进入等。惠州首家沃尔玛进驻本项目及与众多次主力店的合作；惠州首家沃尔玛进驻本项目及与众多次主力店的合作；本项目本项目4 4期总体量将是惠州近年来规模最大的、真正意义上的购物中心；期总体量将是惠州近年来规模最大的、真正意义上的购物中心；利用返租策略促进内铺销售。利用返租策略促进内铺销售。以东湖花园以东湖花园8 8号为首的东平区域将近期推出大量大型商业项目，其号为首的东平区域将近期推出大量大型商业项目，其1212万平米的体积现有吉万平米的体积现有吉之岛进驻，达利地产的之岛进驻，达利地产的1010万平方米商业项（金典水岸斜对面、现凯旋莱
3、茵酒店旁万平方米商业项（金典水岸斜对面、现凯旋莱茵酒店旁 ），），对本案有一定程度影响，并且分流本项目目标客户。对本案有一定程度影响，并且分流本项目目标客户。目前惠州现有商业保有量超过目前惠州现有商业保有量超过5050万平方米，市场保有量较大；万平方米，市场保有量较大；1.2-项目市场定位惠州一站式购物中心惠州一站式购物中心惠州第一个购物中心，餐饮、娱乐、休闲于一体的真正意义上的惠州第一个购物中心，餐饮、娱乐、休闲于一体的真正意义上的SHOPPING MALL惠州第一个沃尔玛（世界五百强）、时代华纳（世界知名电影公司）、肯德基（世惠州第一个沃尔玛（世界五百强）、时代华纳（世界知名电影公司）、肯德基（世界著名快餐公司）、飞驰溜冰场界著名快餐公司）、飞驰溜冰场惠州没有特色的餐饮、娱乐休闲所在地惠州没有特色的餐饮、娱乐休闲所在地历史与文化积累的体验、动感之都历史与文化积累的体验、动感之都规模较大
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