中国潍坊800亩项目整体策划方案（85页）.ppt
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中国潍坊800亩项目整体策划方案（85页）.ppt
1、营销策划方案大盘启示录本案营销策划方案大盘运作优劣势分析大盘运作战略及策略大盘运作八大关键点大盘运作启示结论点报告背景项目定位整体营销策略需要解决的问题项目分析客户分析项目定位营销目标市场攻击线营销策略之销售营销策略之推广营销策略之营销活动项目案名、LOGO、口号项目营销关键时间节点项目营销推广计划 “大 盘 地 产” 的 优 势 易于形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益有利于提升地气，形成区位优势，提升板块价值有利于营造企业品牌和物业品牌，利用品牌效应促进和推动地产销售易于因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加价值，具有较大的自由度和发挥空间通过集中统一管理，有利于
2、降低成本和开发、维护及管理费用。 “大 盘 地 产” 的 劣 势 受制于项目规模，项目在选址时可能缺乏地利 地产项目难于定位，尤其目标客户群定位更是难于定位，容易走进泛定位的误区；销售价格难于把握，尤其首期开盘价格 销售节奏难于控制，主要是开发节奏和销售节奏不好衔接 销售周期长，导致资金回收周期长，影响经济效益增加投资风险，难于形成旺盛人气 大盘风险，容易陷入常规楼盘、个案楼盘的操作经验 物业管理半径太大而不容易规划、设计和实施，同时商业配套任务繁重 资金难于筹措，尤其是在国家不断推出新的信贷政策和消费者日益理性的情况下 营销策划方案大盘启示录本案营销策划方案大盘运作优劣势分析大盘运作战略及策
3、略大盘运作八大关键点大盘运作启示结论点报告背景项目定位整体营销策略需要解决的问题项目分析客户分析项目定位营销目标市场攻击线营销策略之销售营销策略之推广营销策略之营销活动项目案名、LOGO、口号项目营销关键时间节点项目营销推广计划市场战略品牌营销战略品牌营销战略差异化战略差异化战略技术领先战略技术领先战略市场策略市场策略定制营销定制营销创新营销创新营销品质营销品质营销一对一营销策略产品品质展示品质口碑营销产品创新理念创新个性化服务策略品质营销诠释产品品质展示品质口碑营销金地格林小城现场示范段营销策划方案大盘启示录本案营销策划方案大盘运作优劣势分析大盘运作战略及策略大盘运作八大关键点大盘运作启示结论点报告背景项目定位整体营销策略需要解决的问题项目分析客户分析项目定位营销目标市场攻击线营销策略之销售营销策略之推广营销策略之营销活动项目案名、LOGO、口号项目营销关键时间节点项目营销推广计划贯穿始
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