拦江新城商住房项目整体策划方案（211页）.ppt
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拦江新城商住房项目整体策划方案（211页）.ppt
1、拦江新城项目整体策划方案拦江新城项目整体策划方案2013年5月6日目标推导图目标推导图目标目标市场启示项目分析策略推导策略形成策略形成大纲目标推导分析目标推导分析完成年销售任务，持续性销售，促成成交，并快速回笼资金，为企业再发展打下坚实的基础。扩大项目在拦江和拦江周边地区知名度在影响范围内，让客户群体对拦江新城项目充满期待，并对开发公司有一定认知和期待。目标梳理目标一年底销售实现第一个目标是当前工作的重点实现第一个目标是当前工作的重点目标二持续销售，快速出货达到财务指标要求实现利润率目标三提升和巩固企业品牌目标四探索新模式，积累经验Important&UrgentImportantResult
2、Result市场分析及定位1市场分析市场分析2项目分析项目分析3竞争对手分析竞争对手分析4策略推导分析策略推导分析5定位定位遂宁市场分析遂宁市场分析1市场分析及定位市场分析及定位遂宁市场分析遂宁市场分析人口人口：市区常驻人口约50万人交通交通：遂渝高速、成渝高速、遂资梅高速、沿线铁路、318国道、205省道，为遂渝交通枢纽环境环境：环境怡人，常年最高温度，35C，最低温度3C除主要交通道路，建筑等地，基本属于绿化面积，遂宁是一座宜居的城市人均收入：遂宁由于交通便利，地区厂区众多，外地企业也在近年逐步搬迁至遂宁各地区，并五污染企业，经济较为发达，人均收入约2500/月经济来源：经济来源：上市企业
3、、大型企业、商贸业、服务业、政府单位、外出工作者、商户等遂宁市场分析遂宁市场分析建筑开发密度：建筑开发密度：市区，建筑密度约为70%，城南片区约为60%，城北片区约为55%，河东片区约为30%。建筑居住密度建筑居住密度：老城区人口爆满，属于繁华地带，房屋居住为95%，南区居住约为65%，北区居住约为75%，河东区居住约为30%风俗习惯风俗习惯：遂宁地区，环境怡人，喜好安逸，吃与玩，麻将室随处可见，古有少不入蜀之说法，信仰佛教。旅游景区：旅游景区：灵泉寺、广德寺、养身谷、龙凤古城、黄鹅故里供应市场：供应市场：遂宁市场供大于求，目前已经属于饱和阶段，百分之60的企业，已从纯住宅修建，转型为商业地产修建，或向旅游地产转型近三年来，商业地产，每年以至少百分之15的空间升值，一部分为市场冲击投资者转头商业地产，另外一部份为盲从跟风者，导致商业地产的节节升高。建筑开发密度建筑开发密度60%50%45%
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