慧谷渝西首席文化科技创业基地商业项目战略方案（85页）.ppt
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慧谷渝西首席文化科技创业基地商业项目战略方案（85页）.ppt
1、慧谷.BOOS渝西首席文化科技创业基地第一部分：前言一、背 景 二、目 的 三、方案的涉及出发点 四、方案说明 一、背景 渝西文化科技创业基地，由香港同鸣集团、上海同鸣地产、重庆同航置业携手，斥资1.5个亿倾力打造的大型商业物业， 渝西文化科技创业基地由五栋高层建筑裙铺、两栋配套商业楼、六条异域风情步行街构成一个特色商业区。总用地面积22万平米，总建筑面积10万平米，其中，住宅66555.36平米，商业用房25816.2平米，地下车库（设备用房）7628.44平米。 重庆同行置业有限公司与重庆精卫房地产营销策划有限 公司联合，就渝西文化科技创业基地的商业运营和销售变现达成战略共识，特出具本报告
2、以确立本项目的宏观运营方略。二、目的 研究并评估本项目的商业经营潜力； 为本项目确立可持续发展战略和运营方略； 就本项目的影响因素预以评估并确立新的规划思路； 评估本项目未来的投资、经营、回报前景及整体投资收益。三、方案设计的出发点 以长、中、短期目标相结合，并以资源系统整合为目标，确保本项目能成为未来永川新城商圈的新龙头企业，永川、重庆、乃至西南地区的知名企业。方案设计中期望通过高远战略和大手笔，以期拉动永川新城商圈的升级和商圈整体价值。方案设计是充分考虑了资产的保值和增值的长期效益，尽量回避因急功近利而损害整体效益和整体商业价值的体现。方案的系统设计中充分考虑了操作和实施的可行性和可操作性
3、。项目历史原因和周边项目的实际状况，因而，在方案设计中以盘活和提升项目整体商业价值的出发点，增加了投资和实际操作的复杂性。 本方案尽可能结合项目本身与商业大环境，商业发展趋势等宏观和微宏因素而规划和定位。四、方案说明 本方案作为战略性提案，强调宏观方向性，在本方案得到重庆同行置业有限公司认同后，相关的运行细节在实施过程中做专题补充和完善。第二部分：市场研究一、宏观政策演变二、城市GDP三、城市GDP的构成 四、城市人均GDP 五、居民消费价格指数 六、固定资产投入 七、社会消费品零售总额 八、 居民消费支出结构 九、人口及人口发展状况 十、永川未来发展规划及重大事件影响分析十一、零售业趋势及商业地产发展趋势 十二、永川商圈现状及商圈发展趋势 一、房地产宏观调控政策演变19982002 发展是主旋律20032005年2月 调控住房供给总量2005年3月2006年4月 调控住房需求总量2006
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