广东中山市海都商业广场项目商业策划方案（30页）.ppt
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广东中山市海都商业广场项目商业策划方案（30页）.ppt
1、海都广场项目商业策划方案项目分析宗地分析项目四至可视性分析周边配套交通路网项目现状周边配套宏观环境宗地分析项目四至可视性分析交通路网项目现状宗地分析地址:中山市古镇海洲村海兴路跟中兴大道北交汇处商业总建筑面积:约3万本案本案项目现状项目工程进度实景图项目四至项目东、北面临街，海兴路跟中兴大道北交汇处，交通方便，位置极佳。本案本案东面：汇海城西面：海洲初级中学南面：海洲健身广场北面：民居海兴路中兴大道北可 视 性 分 析最佳展示面一般展示面较弱展示面海兴路与中兴大道北交汇处可视性最强，海兴路跟中兴大道北次之，其它方向较弱。周边配套1公里范围：商业3家（汇海城、鹏泰购物中心、信佳购物广场）主要楼盘
2、小区以民居和商住楼为主，无大型楼盘小区学校一间中山市古镇海洲初级中学本案本案1公里范围片区汇海城鹏泰购物广场民居、商住楼海洲初级中学信佳购物广场交通路网本案海兴路东岸西路中兴大道北东岸北路西岸北路项目位于中山市古镇海洲村海兴路、中兴大道北交汇处宏观环境项目位置本项目位于中山市古镇海洲村海兴路与中兴大道北交汇处。中山市常住人口317.39万人，其中户籍人口154.09万人，外来人口比例达51.45%，东区15万人，其中户籍人口7.3万人。本案市场分析商圈布局重点竞争对手分析项目SWOT商圈布局本项目位于东区与南区交汇商圈，附近成熟商圈有吉之岛、利和益华商圈、南下商圈、恒大商圈，还有正在招商的滨河
3、湾；本案汇海城0.1公里海洲核心商圈0.5公里重点竞争对手分析本案1.5公里以内只有一个商业项目（汇海城）；本方案仅对汇海城、海洲核心商圈内的餐饮、娱乐、零售业态进行分析。重点竞争对手分析汇海城汇海城正在营业中项目概况：商业面积: 35000平方米建筑层数: 5层主要商家:真功夫、金钻KTV、联合大酒、壹加壹、屈臣氏等。主要商家:真功夫、金钻KTV、联合大酒店、壹加壹、屈臣氏等。租金：一楼120-150元/，二楼约80元/，其他30-50元/。重点竞争对手分析海洲商圈项目概况：海兴路是目前海洲村的商业核心聚集地，有海洲市场、鹏泰购物广场、波记购物广场、世纪信佳购物广场，底商以餐饮、娱乐休闲、手机、美容美发、药店、住宿为主。租金：底商约100元/，好的位置达到200元/（跟中兴大道交汇处），二楼租金大多在40-60元/。重点竞争对手分析小结：1、项目地处海兴路与中兴大道北交汇处，位于海洲村核
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