广州华侨糖厂商业项目改造计划方案（104页）.ppt
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广州华侨糖厂商业项目改造计划方案（104页）.ppt
1、工作目标：透过项目的改造，根据市场的具体工作目标：透过项目的改造，根据市场的具体状况及项目自身情况探讨本项目的状况及项目自身情况探讨本项目的初步定位。初步定位。工作背景：利用现时广州市工作背景：利用现时广州市“退二进三退二进三”政策政策为契机，为本项目带来一个良好的为契机，为本项目带来一个良好的发展前景及稳妥的经营保障。发展前景及稳妥的经营保障。前前 言言项目理解项目理解SWOTSWOT分析分析初步产品探讨初步产品探讨初步可行性业态分析初步可行性业态分析项目功能规划布局建议项目功能规划布局建议综合评语综合评语项目定位项目定位广州广州“退二进三退二进三”政策的市场情况政策的市场情况项目初步定位建
2、议项目初步定位建议项目区域地理位置分析项目区域地理位置分析 本项目位于广州市西北面本项目位于广州市西北面 邻近广佛、广清高速公路邻近广佛、广清高速公路及内环路放射线增槎路出及内环路放射线增槎路出口处，是广州市的八大出口处，是广州市的八大出口处之一口处之一 西隔西华海、沙贝海与南西隔西华海、沙贝海与南海市里水镇、白云区金沙海市里水镇、白云区金沙洲相望；东以石井河与白洲相望；东以石井河与白云区同德街为邻；南以增云区同德街为邻；南以增步河（桥）、珠江与荔湾步河（桥）、珠江与荔湾区相接区相接本项目所在区域的地理位置优越本项目所在区域的地理位置优越项目区域交通情况分析项目区域交通情况分析项目所在区域正处
3、于广佛都市圈的核心位置项目所在区域正处于广佛都市圈的核心位置主干道增槎路南北贯穿全区、连接主干道增槎路南北贯穿全区、连接107107国道国道区域内有广清、广佛及内环路放射线多个出口，区域内有广清、广佛及内环路放射线多个出口，是广州市的八大出口处之一是广州市的八大出口处之一离白云新机场直线距离为离白云新机场直线距离为3030公里，走内环路和机公里，走内环路和机场高速大约需时场高速大约需时2020分钟左右分钟左右离省汽车站和广州火车站的距离为离省汽车站和广州火车站的距离为5 5公里左右公里左右区域内还有多条公交线路，颇具规模的罗冲围客区域内还有多条公交线路，颇具规模的罗冲围客运站和西城货运中心，承担着全国各地的客货运运站和西城货运中心，承担着全国各地的客货运任务任务增槎路塞车现象严重增槎路塞车现象严重 ，存在较大交通隐患，存在较大交通隐患项目周边区域情况分析项目周边区域情况分析 区域主要以专业
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