1、- 1 -成都成都武侯科技园项目营销策划方案武侯科技园项目营销策划方案2007 年年 3 月月- 2 -第一部份第一部份项目调研项目调研本次市场调研对武侯科技园武兴路项目产品的宏观环境及本次市场调研对武侯科技园武兴路项目产品的宏观环境及微观环境进行摸底调查微观环境进行摸底调查， 包括区域规划和发展趋势包括区域规划和发展趋势、 商业物业开商业物业开发形势发形势、周边同类型房地产开发项目调研周边同类型房地产开发项目调研、消费者类群分析消费者类群分析、项项目目 SWTOSWTO 分析等。分析等。一、一、项目介绍项目介绍1 1、地块位置、地块位置武侯科技园属于成都城西武侯区， 其整体环境在武侯国际新区
2、的范畴内，加上城西的贵气，人杰地灵,自然生态环境较优越，清澈欢跃的江安河沿本区域蜿蜒流淌。 本项目地块位于武侯科技园内武兴路科创药业正对面。地段僻静，环境幽雅，地貌为矩形。目前项目大部分内为平地，只有少数旧存楼体。项目地北面紧靠科创药业，南面是连同城市动脉的双星大道，西方与永发印务相邻，东面与知名企业康特集团镇府相望。项目西面有小河潺潺流过。地块交通方便，草金路、双星大道、武青路已交汇其间，纵横城市中心与四面八方。项目与繁华的内双楠区域仅仅 5 分钟车程，项目地在武侯区政府新兴规划的大环境中，地处经济、交通要扼，发展前景乐观，特别是作为高新产业的集中开发区域，更始充满无限生机与活力。- 3 -
3、2 2、地块周边配套、地块周边配套学校：成都武侯科技小学、机投中学、机投小学、成都市九中；医院药房：机投医院、成都市妇幼保健院、福利大药房、同善药房；商业：红艳超市、互惠超市、红旗超市、昊昊便民超市、红利超市等；银行：中国工商银行、农村信用社；餐饮：旭日酒家、骆木匠狗肉馆等；休闲娱乐：云雾茶庄、各类水吧、酒吧、歌坊等；公园：永康森林公园、西郊艺术公园、凯斯特体育公园等。交通：公交状况29 路、408 路、407 路、53 路二、二、 区域市场现状及其趋势判断区域市场现状及其趋势判断1 1、武侯区概况武侯区概况武侯区位于蓉城锦江之南，是 1990 年成都市行政区划调整时建立的新城区。现辖双楠街办、火车南站街办、玉林街办、跳伞塔街办、致民路街办、望江街办、小天竺街办、浆洗街办、簇桥乡、永丰乡、机投镇、金花镇、晋阳街办等 13 个街道办事处、4 个乡镇。地理:面积 76.56km2，人口 40.
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