北京亦庄林肯公园小户型公寓项目公关传播方案（135页）.ppt
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北京亦庄林肯公园小户型公寓项目公关传播方案（135页）.ppt
1、林肯公园 跨年公关传播方案发 展 商：和裕地产公关传播：红鹤公关 对于亦庄而言低密度、大House是约定俗成，对于林肯公园而言50万平米的综合体产品类别中的4000余套的小户型公寓是09春季的蓄客重心对于红鹤而言我们须就市场认知错位的类型产品提出针对性的传播解决方案PART 1 分析 AnalysisSWOT分析 SWOT+USED客群洞察 Object Client Insight PART 2 策略 Strategies愿景规划 Target Plan策略推导 Strategies AnalysisPART 3 战术 Tactics战术规划 Tactics Plans战术实施 Dissem
2、ination By Network目录 ContentsPART 1： 分析 Analysis一、SWOT+USEDS优势 2010年底亦庄轻轨通车 总价较低 公园地产 项目地处亦庄核心区第一排 50万平米规模的综合社区W劣势 公寓整体存货量大 亦庄区域认知度有限 首付比例高，50%；贷款年限短，10年；利率高于住宅 40年产权 户内无双气，特别无燃气 使用成本高，水、电、物业费均高于住宅 公摊面积大O机会 泛CBD地区便捷高尚地段价格下行空间较小 亦庄未来的发展 亦庄核心区土地供应量的稀缺 公寓可注册公司 国家对未来房市发展的利好举措（降息、二手房政策松动） 国家各项刺激经济政策的利好（金
3、融促经济发展九措施 ）T威胁 房地产市场的持续低迷，价格下行 消费者观望气氛浓厚 经适房、两限房未来放量较大 泛CBD地区精装小户型公寓降价风潮 全球经济危机对中国的冲击U用 坐拥大景观的CBD便利尺度 唾手可得的MINI豪宅梦想 小海归的国际化生活范本 轻轨+公园=投资价值S停 广泛的社会知名度 CBD金领聚集地 时尚的生活方式E成 CBD白领的“上流生活”梦想 SOHO便利 抄底时机的悬疑D御 广泛的社会知名度 CBD金领聚集地的区域价值 北漂一族的置业梦想 轻轨+公园=投资价值 抄底时机的悬疑Use + Stop + Exploit + Defend二、客群洞察 Object Client Insight 低总价轻轨精装修公园亦庄无燃气可注册公司工作年限较短，积蓄不多，父母支持；月供压力不大，与同品质租住代价近似；渴望结束“飘”生涯，拥有独立自持空间无车族、住房升级后利于出租或转售工
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