安徽界首育龙雅苑人文风尚住宅社区项目整合策划方案（69页）.doc
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安徽界首育龙雅苑人文风尚住宅社区项目整合策划方案（69页）.doc
1、第一部分第一部分 整体市场背景整体市场背景一、宏观市场概况一、宏观市场概况一一） 、界首市房地产市场综述、界首市房地产市场综述1 1、界首市综述、界首市综述界首市位于安徽省西北部，地处黄淮平原，总面积 667.3 平方公里，人口 72 万，辖 18 个乡镇办事处，是皖西北重要商埠和门户，安徽省综合经济十强县市之一。界首历史界首 1947 年解放设市，1953 年撤市建县，1989 年撤县复市。界首交通市区距大京九铁路枢纽之一的阜阳站和阜阳机场仅 60 公里， 漯阜铁路穿境而过，公路与 104、105、106 国道相连，水路由颍河入淮河汇入长江。市内电力、道路、通讯事业发达，人民路、中原路两条贯
2、穿市区的交通主干线。功能配套环境优美。宝兰商城、贵源商城、招商大厦、购物中心、华联超市等商业网点。 光武小百货市场、 陶庙镇山羊市场、 鸭王尼龙绳市场、 废旧塑料市场名扬全国。经济发展据统计全年实现国内生产总值 29.4 亿元。完成农业总产值 14.6 亿元。农业结构调整力度加大， 畜牧业产值占农业总产值的比重达 36.6%， 比上年提高 5.6 个百分点，水产品产量同比增长 2.3%。乡镇企业增长 6.9%。年劳务输出收入 3 亿多元。国有及规模以上工业企业完成产值 7.22 亿元，产品销售率较上年提高 1.6 个百分点，完成技改投入 1.18 亿元，实施技术改造项目 8 个，开发新产品 2
3、6 个。财政收入 1.018亿元，比上年略有下降，财政支出 2.12 亿元，增长 4.8%。完成社会消费品零售总额14.7 亿元。 年末金融机构存款余额 25.8 亿元， 贷款余额 18.25 亿元， 分别增长 18.4%和 6.9%。生活水平全市城镇职工年平均工资 7225 元，增长 1.2%。农民人均纯收入 2171 元，下降5.8%。社会保障体系进一步完善，全市共有 12400 人参加养老保险，支付离退休人员养老金 1560 万元，社会化发放率达到 100%，发放失业救济金 18.9 万元，已登记失业人员按时足额领取了失业保障金。2 2、界首市房地产市场综合分析、界首市房地产市场综合分析市场概论界首市随着市场经济的不断发展，带动了房地产业、文化教育事业、市政配套设施建设等方面的进步； 但由于近几年市内各大支撑型企业的经济调控出现不同程度的问题，导致界首市与其它相关城市比较处于欠发展阶
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