1、紫薇山庄别墅项目定制化开发方案紫薇山庄别墅项目定制化开发方案【前言】美灵地产咨询公司（美灵地产咨询公司（以下简称美灵）就紫薇山庄别墅项目提出全程定制化开发模式，由于目前国内房地产市场）就紫薇山庄别墅项目提出全程定制化开发模式，由于目前国内房地产市场以集合式规模开发为主以集合式规模开发为主，全程定制化开发模式属深度创新手法全程定制化开发模式属深度创新手法, ,也是未来趋势型前瞻开发模式也是未来趋势型前瞻开发模式，目前国内可资借鉴的目前国内可资借鉴的案例极少，因此其实施过程将全面考验发展商全盘整合能力，紫薇地产以实力派专业地产公司的姿态迎接本次定制案例极少，因此其实施过程将全面考验发展商全盘整合能
2、力，紫薇地产以实力派专业地产公司的姿态迎接本次定制化开发挑战，美灵将全程参与定制化开发模式的设计和实施。化开发挑战，美灵将全程参与定制化开发模式的设计和实施。-关于策略关于策略在房地产开发中，选择何种策略一是取决于市场的成熟程度，二是取决于发展商的实力、资源和手段。只有确定了科学可行的策略，然后才是功能上怎么做的问题，否则再多的努力都是白费。所以，很多发展商都重视技术层面的事情，而根本忽略了自己究竟要做什么，要采取什么样的开发策略。这是很多开发商不能不警醒的。尤其是大盘的别墅开发，单靠一两个卖点或者华而不实的概念包装是经不起市场和时间的考验的，一定要有总谱，如果说小盘开发是一曲悠扬的独奏曲的话
3、，那么大盘开发则是一场波澜壮阔的交响乐，项目开发必须有自己的灵魂和主题，注意开发节奏，什么时段采取什么样的策略。总之，大盘别墅开发依靠简单的克隆与模仿是没有出路的。【要点】 定制化的主要目的是提升产品品质、满足客户个性要求、促进项目销售，促进销售是定制化开发追求的终级目标促进销售是定制化开发追求的终级目标，在定制化开发的战略实施过程中要牢牢把握这个思想。 紫薇山庄别墅定制化开发实施过程中应严格控制风险、成本、时效等因素，避免盲目追求客户满意度而导致的不利后果，将迎将迎合客户与引导客户结合，并强调发挥后者的作用合客户与引导客户结合，并强调发挥后者的作用。 建议紫薇地产成立定制化开发服务小组建议紫薇地产成立定制化开发服务小组，明确人员构成、职能、各专业团队介入的时间和方式，采用开放式的紧密松散型结构。 根据本项目产品的不同特点采取不同的定制化方式根据本项目产品的不同特点采取不同的定制化方式，联
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