1、深圳华强北商业地产策划案深圳华强北商业地产策划案目 录第一篇 市场调查报告-p61.1总体市场态势-p71.2华强北区域市场总特征-p121.3重点竞争物业分析-p151.4客户群体及内外销市场分析-p20第二篇 项目的住宅和公寓分析-p222.1 项目概况-p232.2 项目的 SWOT 分析-p242.3 项目的物业定位及目标客户群分析-p252.4 销售卖点组织-p262.5 项目的综合评价及总体发展战略-p26第三篇 商业部分分析-p273.1 地块的商业价值分析-p283.2 项目的 SWOT 分析-p283.3 商业的定位分析及商业的业态划分建议（附：商场铺位划分图）-p293.4
2、 商业物业管理-p343.5 销售卖点的组织-p343.6 商场的综合评价及总体评价-p34第四篇 销售方案-p354.1 总体销售策略-p364.2 销售时机及销售的阶段安排-p364.3 现场包装及形象包装-p384.4 销售渠道选择与设计-p474.5 广告策略与销售方案及预算-p494.6 现场包装及预算-p53第五篇 价格策略-p555.1 塔楼部分-p565.1.1 价目表制定的原则-p565.1.2 项目的实收均价与销售速度-p565.1.3 折扣率的说明-p585.1.4 各销售阶段折扣率-p585.2 商业部分-p595.2.1 市场售价比较法-p595.2.2 市场租金比较
3、法（投资回报法）-p61第六篇 销售实施-p65第七篇 销售准备工作细节-p67第八篇 附件-p751、物业发展建议-p768.1 住宅部分-p768.1.1 架空层（含会所）功能设置-p768.1.2 公用部分的装修标准建议-p778.2 商场部分-p778.2.1 装修标准建议-p778.2.2 商业物业经营管理建议-p782、价格拟定的参考数据-附页8.3 竞争物业调查表（住宅物业数据表 1-8）8.4 与竞争物业比较打分表（都会 100 商住比较表）8.5 商业裙楼各层的平面划分图（1-4 层）第一篇 市场调查报告1.1 总体市场态势1.1.1 总体市场态势1）住宅部分2000 年上半年深圳市共销售商品房 233.42 万平方米，同比增长 15.4%。其中住宅销售面积 217.40 万平方米，同比增长 17.3%，占总销售面积的 93%以上。说明在商品房的销售中，住宅所占的比重越来
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