湖南衡阳西渡碧水湾住宅项目营销策划方案（52页）.doc
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湖南衡阳西渡碧水湾住宅项目营销策划方案（52页）.doc
1、西渡西渡碧水湾项目营销策划方案碧水湾项目营销策划方案西渡碧水湾碧水蒸城碧水蒸城清雅之邸清雅之邸前前言言本方案的宗旨是找到碧水湾项目在市场中的潜在价值，为项目销售组织及营销推广设定原则性的主体架构，提出清晰的操作思路和一般准则，简述西渡房地产市场特征，对项目市场形象定位、行销思路、推广方式、营销通路、推广运用、现场包装、项目楼书写作、设计制作等进行一般性的阐述，并从中找到碧水湾与其目标市场及潜在消费者之间的关系。作为战略性的主体方案，对项目开发的原则判断和对营销过程的节点分析是本方案重点解决的问题，更重要的是为本项目营销过程的交叉节点提供相应的策略依据。本方案侧重对碧水湾项目营销实操的研究与分析
2、，按照项目区域物业的发展现状，本案对碧水湾项目的营销定位与市场心理预期具有一定的前瞻性。本方案的另一个主要目的在于为项目各个阶段性的营销指明方向，在具体操作实施过程中，仍需根据市场变化情况进行针对性的调整。第一部分第一部分 市场背景篇市场背景篇第一节、第一节、西渡城市概况西渡城市概况【城市区位】东部区域为未来行政中心，同时也是居住中心【城市区位】东部区域为未来行政中心，同时也是居住中心西渡镇衡阳县城，地处湘中偏南湘江中游，因位于南岳衡山之南而得名，总面积 2568 平方公里，东与衡山交界，南毗蒸湘区、石鼓区、衡南县，西邻邵东、祁东县，北与双峰县接壤。东西宽 74 公里，南北长 55 公里。衡阳
3、县城目前规划以西渡老城区、英南片区 、保安小区 、东部工业园等四大片区，重点为东部区域。【城市交通】国道、省道、高速、水路，四通八达【城市交通】国道、省道、高速、水路，四通八达县城西渡紧靠衡阳市区，与衡阳市城区连为一体不足 20 分种车程。京广、湘桂铁路傍境，107 国道穿境而过，1814省道、S315 和 S325 省道贯通全县, 其中国、省道长 11738 公里,县、乡道长 6253 公里，还有着以湘江、蒸水为主航道的水上运输，都极为方便。【城市人口】【城市人口】130130 多万人口位居湖南县城卫星城市多万人口位居湖南县城卫星城市现辖 26 个乡镇，893 个村，总人口 130 多万。县城西渡镇距衡阳市 18 公里，是衡阳市发展前景最具优势的卫星城。【城市产业】三大产业齐抓，工业制造突显强势消费潜力【城市产业】三大产业齐抓，工业制造突显强势消费潜力衡阳县政府“大抓工业、抓大工业” ，
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