国际城综合主题商业街区项目商业定位与产品优化方案（114页）.ppt
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国际城综合主题商业街区项目商业定位与产品优化方案（114页）.ppt
1、2022-1-21我们的一切研究都必须以现实条件为基础，我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向以客户的目标为导向项目背景与限制条件也是我们研究考虑的项目背景与限制条件也是我们研究考虑的重要因素重要因素项目获评2005“中国名盘”，住宅销售情况较好，整体形象好；商业街局部已开工，其中1、2、3号楼商业2006年4月可以取得预售证；整体商业街须到2007年底方能交付使用，施工期较长；项目要到2007 年底交付使用，为期铺销售带来一定的难度；只有3号楼区域外街部分可以较早完工，可利用其做出包装展示。 项目背景项目背景限制条件限制条件项目研究工作阶段划分项目研究工作阶段划分项目地块查
2、勘区域宏观经济背景研究区域商业环境研究城市商业发展规划研究房地产/商业地产市场调研在售项目调研专业市场研究政府人士访谈专业人士访谈一线销售人员访谈投资客访谈消费者访谈项目属性研判与界定项目属性研判与界定问题结构化分析问题结构化分析市场竞争环境分析市场竞争环境分析项目整体致胜策略项目整体致胜策略项目定位项目定位产品设计优化建议产品设计优化建议2005/12/072005/12/07第二阶段第二阶段营销战略与策略营销战略与策略第一阶段第一阶段商业定位及商业设计调整建议商业定位及商业设计调整建议2005/12/112005/12/112005/12/222005/12/22第一阶段第一阶段市场调研市
3、场调研2006/01/062006/01/06问题界定与结构化分析问题界定与结构化分析市场竞争环境分析市场竞争环境分析项目整体致胜策略项目整体致胜策略项目商业定位项目商业定位项目研究工作步骤项目研究工作步骤项目属性研判与界定项目属性研判与界定项目研究工作步骤项目研究工作步骤项目属性研判与界定项目属性研判与界定项目解析城市属性问题界定与结构化分析问题界定与结构化分析市场竞争环境分析市场竞争环境分析项目整体致胜策略项目整体致胜策略项目商业定位项目商业定位区域属性城市整体市场分析城市属性界定合肥现有规划主要向西南方向发展，适当向东发展，合肥现有规划主要向西南方向发展，适当向东发展，有限制向北发展，本项目未在城市主要发展方向上有限制向北发展，本项目未在城市主要发展方向上老城区东区北区新城区西南区二环一环01-0501-05年合肥城市规划年合肥城市规划城市总体布局为“多中心、组团式”；规划将城市分为
全部分类
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