1、天龙商业项目操作方案天龙商业项目操作方案厦门厦门xxx房地产代理有限公司房地产代理有限公司20 xx-03-2020 xx-03-20本项目操作构思本项目操作构思产品规划设计定案产品规划设计定案商业分区定位规划、项目现金流测算商业分区定位规划、项目现金流测算拟定商业价格策略拟定商业价格策略商业行销计划（业务、企划）实施商业行销计划（业务、企划）实施招商招商对于莆田商业的思考对于莆田商业的思考一、对于莆田商业的思考一、对于莆田商业的思考 目前莆田现有商圈商业的业种业态规划比较单一，缺乏目前莆田现有商圈商业的业种业态规划比较单一，缺乏科学性规划，还停留在传统老商业形态中，城区商业辐射力科学性规划，
2、还停留在传统老商业形态中，城区商业辐射力度比较差，大型综合诚信性商业欠缺。度比较差，大型综合诚信性商业欠缺。 1 1、大部分均是安置房商铺，难以规划。、大部分均是安置房商铺，难以规划。政府虽有规划景观，道路，但缺乏一体式系统规划和业态布局。普通属于市场自然形成，自然淘汰的布局形式。2 2、购物环境缺乏科学规划、购物环境缺乏科学规划，文献步行街是“有整无体”，外表有完整的步行街区，但内部业种业态错综杂乱，因此实现项目的环境规划的部分超越是完全可能的。3 3、标准店铺受市场欢迎。、标准店铺受市场欢迎。一层面积集中于3050平方米之间一拖二（三层连租）标准店铺较受市场认可，面积集中于3050平方米的
3、标准铺满足范围较大，可以适应很大部分经营者的需要。4 4、文献路一街独旺，消费力外溢。、文献路一街独旺，消费力外溢。说明城区没有一个项目强有力的商圈和大商业项目可以支持接受莆田正在膨胀的消费力，这对于本项目是一个利好。5 5、莆田商圈缺乏具备号召力的综合型卖场带动。、莆田商圈缺乏具备号召力的综合型卖场带动。大型卖场在商业街和商圈中相当于一个引擎。但莆田市各个商业街甚至整个市区没有大型高档商场的存在。二、针对各种业态莆田市场表现分析二、针对各种业态莆田市场表现分析1 1、百货、超市业、百货、超市业 莆田市的百货、超市业，主要以国货精品、凤凰百货、万家惠超市、绿洲超市为主，由于开店不多，市场覆盖力不够，商场缺少专业经营管理人才，营销推广落后，业态单一，服务欠佳，使整体经营效益一般。特别是百货业，更加难以维持，而超市业生意还可以，只要能在规模、选址、业态、推广、服务上有特色，超市前景应该看好，消
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
