盐城韩国城商业项目产品定位建议方案（31页）.doc
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盐城韩国城商业项目产品定位建议方案（31页）.doc
1、“韩国城韩国城”产品定位建议方案产品定位建议方案第一部分第一部分市场分析市场分析一、盐城商业地产发展形势一、盐城商业地产发展形势（一（一） 、盐城市区商业中心的布局现状、盐城市区商业中心的布局现状1 1、商业中心发展现状、商业中心发展现状根据商业设施的销售范围与自身特点，将商业空间分为“中心商业圈” 、 “特色商业圈”和“居民消费圈”三个层面（详见附表 1） 。“中心商业圈中心商业圈”主要是指广域型的综合性零售商圈，是城市中的核心商圈，主要是以购物中心、百货商厦、各类专卖店以及餐饮娱乐设施的高度集聚为特征，面对的是以综合性购物，休闲、娱乐为目的的顾客群体，它一般是指城市的市级商业中心与区级商业
2、中心。“特色商业圈特色商业圈”主要是指适应某一区域的功能特征， 而形成与之相配套的商业业种业态相对集聚的零售商圈。“居民消费圈居民消费圈”主要是指主要以满足居民的消费需要为目的的零售商圈， 其可以包括覆盖面较广的社区商圈，也包括覆盖面较小的街坊商圈，它一般指城市的邻里商业中心与社区商业中心。表表 1 1：盐城市区主要商业中心现状：盐城市区主要商业中心现状（资料来源：通过实地调查所得）（资料来源：通过实地调查所得）（二（二） 、盐城市区商业布局的空间特征、盐城市区商业布局的空间特征1 1、大型新兴业态进入各级商业区，大型业态聚集组合趋势与分异现象出现。、大型新兴业态进入各级商业区，大型业态聚集组
3、合趋势与分异现象出现。从 2004 年前后，大型新型零售业态陆续登陆盐城市区，如：大型综合超市、大型专业店（电器店、家具店） ，该类业态具有很强的竞争力，大型业态组合也商业空间类型商业空间类型位置位置核心商圈核心商圈基本商圈基本商圈主力业态主力业态中心商业圈建军中路地段市区全市百货店、商业街、大卖场黄海路市区全市综合性批发市场、大卖场居民消费圈开发区商业街、榆河路、解放南路与大庆路交汇处、盐马路、双元路居民区超市、大卖场、农贸市场特色商业圈迎宾路市区全市电脑器材一条街新高力商城、鸿基家具城、百易家居、大世界装饰城市区全市建材、家具专业店开放大道市区全市汽配一条街很明显，海华广场有大卖场、大型专业店的组合，体育中心商业圈则有家具专业店与大卖场组合。业态空间分异现象逐渐出现， 大型综合超市更多集中于市中心区， 如： 时代、华联、农工商，而且位于这一地段的大型综合超市销售一直较好。家居建材市场位
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