营口鲅鱼圈金泰城海岸线购物美食中心项目商业整体方案（117页）.ppt
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营口鲅鱼圈金泰城海岸线购物美食中心项目商业整体方案（117页）.ppt
1、1 商业规划商业规划 商业模型设计商业模型设计 招商策略招商策略 财务测算财务测算目目 录录2 2 平面规划建议平面规划建议 功能布局 目标品牌租户落位 配套设施建议金泰城金泰城海岸线商业规划海岸线商业规划3 3设计方案指标解读设计方案指标解读：商业商业80720 商业规划商业规划平面规划建议平面规划建议？4 4商业指标详解商业指标详解:二期裙楼商业：二期裙楼商业：地上地上4F19350单层单层4838二期商业街：二期商业街：地上地上2F19981单层单层9990一期商业街：一期商业街：地上地上2F13767单层单层6883一期裙楼商业：一期裙楼商业：地上地上4F27622单层单层6905二期
2、商业街：二期商业街：地上地上2F19981单层单层9990商业规划商业规划平面规划建议平面规划建议5 5金泰城金泰城海岸线商业规划海岸线商业规划 平面规划建议 功能布局功能布局 目标品牌租户落位 配套设施建议6 6概念定位：服务于家庭客群、年轻客群、商务客群的多主题的滨海时尚概念定位：服务于家庭客群、年轻客群、商务客群的多主题的滨海时尚风情购物美食中心风情购物美食中心商务主题（高档）：商务主题（高档）：产品组合：夜总会、养生会馆、大型自助餐饮、产品组合：夜总会、养生会馆、大型自助餐饮、高端商务餐饮等业态，形成商务一站式消费高端商务餐饮等业态，形成商务一站式消费休闲生活主题休闲生活主题产品组合：
3、餐饮产品组合：餐饮+休闲娱乐休闲娱乐+潮流潮流街区街区区域商业中心：区域商业中心：产品组合：电影院产品组合：电影院+次主力店组团次主力店组团商业规划商业规划功能布局功能布局7 7项目总出租面积项目总出租面积79048平米，购物、餐饮、娱乐、服务占比分别为平米，购物、餐饮、娱乐、服务占比分别为35.8%、27.9%、30.0%、6.2%总体业态配比：总体业态配比：商业规划商业规划功能布局功能布局8 8项目一期开发的目标是：更集中于品牌形象、产出、聚客力的提升，以项目一期开发的目标是：更集中于品牌形象、产出、聚客力的提升，以家庭和年轻客群为核心客群，通过次主力店组团、休闲餐饮、影院主力家庭和年轻客群为核心客群，通过次主力店组团、休闲餐饮、影院主力店等业态，快速聚集项目人气和客流，提升项目整体商业价值店等业态，快速聚集项目人气和客流，提升项目整体商业价值一期商业核心驱动要素一期商业核心驱动要素
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