连云港城投板浦镇桃花岛休闲度假产地项目总体定位及落地实施报告（128页）.pptx
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连云港城投板浦镇桃花岛休闲度假产地项目总体定位及落地实施报告（128页）.pptx
1、1觅得恬寂处觅得恬寂处，隐于山水间，隐于山水间连云港板浦镇桃花岛项目总体定位及落地实施报告觅得恬寂处，心远地自偏2PART.1 市场回顾p 市场及初步方向判断PART.2 整体定位PART.3 总体规划PART.4 开发运营目录 项目定性：城市近郊，原生态和历史资源突出的休闲农业旅游开发项目，突出本源乡土气息。 产品：突出特色和文化底蕴；功能除观光外，增加休闲娱乐、休闲体验、休闲度假等功能。 档次：大众中级档次为主，小部分拔高档次先行试水，保证调性。 客户：初期主抓地缘客，以城市休闲人群为主，预计占比达到60%-80%，主要吸引家庭和中青年客群。 开发：小投入区块率先启动积攒地缘人气，后期逐渐
2、释放中高端功能产品，拔高档次，带动消费。回顾：市场总结和初步方向定位4PART.2 整体定位p 整体定位p 功能定位p 产品定位PART.1 市场回顾PART.3 总体规划PART.4 开发运营目录5少无适俗韵，性本爱丘山。少无适俗韵，性本爱丘山。误落尘网中，一去三十年。误落尘网中，一去三十年。羁羁鸟鸟恋旧恋旧林林，池，池鱼鱼思故思故渊渊。开荒南野际，守拙归园开荒南野际，守拙归园田田。方宅十余方宅十余亩，亩，草屋草屋八九八九间。间。榆柳榆柳荫后檐，荫后檐，桃李桃李罗堂前罗堂前。暧暧远人暧暧远人村村，依依墟里，依依墟里烟烟。狗狗吠深巷中，吠深巷中，鸡鸡鸣桑鸣桑树树颠颠。户庭无尘杂，虚室有余闲户庭
3、无尘杂，虚室有余闲。久在樊笼里，复得久在樊笼里，复得返自然返自然。 归归园田园田居居6打造连云港首个农旅文城市休闲度假区，用文脉延续未来推动大旅游聚集区的形成，催熟区域人气完善城投集团大旅游战略布局，增加城投优质资产【战略目标】7项目初期：吸引大众观光、休闲体验的家庭消费群体，运作渠道，聚集人气项目中期：更偏重休闲度假体验，通过夜间客户的滞留和商业、产业运营博取效益项目后期：拓展辐射区域，挖掘附加消费，打造品牌和平台【运营目标】聚人气博效益创品牌8 桃花岛千寻庄园【项目定位】集现代农业、休闲旅游、文化市集于一体的城市现代乡村原生态休闲主题乐园连云港市民身心放松第一目的地、连云港都市休闲生活后花园9【定位阐释】桃花岛，名字在业内和区域已有一定知名度，建议保留。千寻庄园，千与千寻是著名动画片，荣获2003年奥斯卡最佳长篇动画，千寻庄园不仅代表神奇的童话般世界，同时也代表人们在此寻找各个年代或者
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